Surfaces commerciales de rendement 100% louées - Région Genève & Valais au centre de la Suisse Romande-



ELN - Etat Locatif Net Annuel CHF 1,1 million.

Opportunité d'investissement dans la région de la Suisse Romande : Plusieurs surfaces commerciales entièrement louées avec réserve locatives combinant revenus stables et surface commerciale à forte visibilité sur des axes principaux.

Points forts

· Surfaces commerciales, dépôt/stockage et places de stationnement

· Cession en bloc ou séparément selon les offres d'achat

· Vente en share deal et/ou en asset deal

· Acquisition possible également par des non-résidents

Commercial premium (entièrement louée) :

· 4 surfaces commerciales / soins dentaires, médecine douce, point de vente, cave de stockage, stationnements liés au commerce.

· Bail commercial longue durée : 10 ans (visibilité appréciable sur les revenus)

· Stationnements : 31 places liées au 4 surfaces commerciales (incluses dans l'état locatif)

Commercial dépôts (entièrement louée) :

· Plusieurs dépôts / stockage + stationnements

Revenus locatifs (au 31.12.2025)

1. État locatif net (ELN) : CHF 1'100'000.- / an (incl. Surfaces commerciales, dépôt/stockage et stationnements.

2. Charges annuelles payées par les locataires.

Une réserve locative est à prendre en compte et a déjà été intégrée dans la valorisation sur la base de l'état locatif actuel, laissant une marge d'ajustement et d'optimisation selon la stratégie de l'acquéreur.

Localisation & attractivité

Implantation au sein de secteurs premium et parfaitement connectés de Suisse romande, dans un environnement mixte associant habitat et activité économique locale. La fréquentation des axes principaux renforce la visibilité des commerces, tandis que la rareté de cette opportunité sur le marché devrait susciter l'intérêt d'un large éventail d'acquéreurs.

Modalités de vente

· Vente en Asset et/ou Share Deal (à négocier selon les offres).

· Surfaces PPE mixtes ou le groupe entier selon accord (les surfaces & les activités).

Prix de vente

· Prix communiqué sur demande / offres bienvenues avec une évidence de fonds.

· Aucun prix n'est indiqué volontairement :

o Chaque acquéreur (privé ou institutionnel) applique sa propre approche (taux de capitalisation, rendement sur fonds propres, structure de financement), générant des valorisations différentes.

o Les vendeurs ont bien défini un prix plancher et retiendront l'offre présentant le meilleur prix final.

Dossier de vente & procédure

· Dossier de vente complet sur demande, après un bref échange téléphonique.

· Transmission ensuite d'une offre d'achat signée avec évidence de fonds.

· Organisation d'une visite sur site.

· Après la visite : transmission du lien à la data room contenant les pièces officielles pour la suite du processus de vente, soit la due diligence.



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