Région Lausanne : Immeuble hôtelier Value-Add 29?37 chambres boutique à vendre.

Immeuble à vocation hôtelière d'une surface brute de ~875 m² SBP, situé dans un quartier résidentiel haut de gamme de la région lausannoise, Canton de Vaud.

L'actif est proposé à CHF 8'250'000, sans hypothèque à reprendre, dans un état à transformer selon un projet documenté visant le passage de 29 à 37 chambres boutique (+27%).

Le budget de transformation est estimé à CHF 2.4?2.9M (CHF 2'700?3'300/m² SBP), pour une valeur de sortie cible de CHF 11?13M (méthodes croisées : capitalisation du revenu + benchmark par chambre à CHF 320?350K/ch.).

Points clés :

? Prix d'entrée : CHF 9'429/m² SBP, décote de 20?25% vs comparables post-rénovation
? Revenu locatif actuel : CHF ~564'000/an (locations mensuelles en cours)
? Rendement brut actuel : 6.83%
? Zéro hypothèque ? levier financier entièrement libre
? Plans architecturaux 37 chambres complets disponibles au dossier
? Façade protégée au titre du patrimoine ? transformation intérieure uniquement
? Demande préalable instruite favorablement par la commune (permis échu, nouveau dépôt à réaliser par l'acquéreur)

Localisation : Proximité CHUV (moins de 5 min en voiture), transports publics directs, autoroute accessible en moins de 15 min. Clientèle médicale, institutionnelle et d'affaires ? demande peu cyclique.

Profils visés : Promoteur immobilier, opérateur hôtelier, family office / investisseur privé.

Bien confidentiel. L'adresse et l'identification précise sont communiquées après signature de l'accord de confidentialité (NDA).

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Prix de vente : CHF 8'250'000.-