Bienvenue dans cette somptueuse villa mitoyenne située au cœur de la charmante commune de Tannay.

À seulement quelques pas des commodités locales, cette résidence offrira un cadre de vie exceptionnel pour les familles à la recherche de luxe et de confort.

Localisation idéale:

À proximité de l'école primaire de Tannay, à seulement 10 minutes de marche (800 mètres).

L'épicerie est accessible en seulement 7 minutes à pied (450 mètres), assurant une grande facilité au quotidien.

Les établissements secondaires se trouvent à 2 kilomètres, à 4 minutes en voiture.

La gare de Tannay est également facilement accessible, à 1 km de distance, soit une agréable promenade de 6 à 13 minutes à pied.

En 15 minutes, par la gare vous pourrez rejoindre Nyon, une ligne de bus se trouve à proximité directe des maisons.

Genève se situe à moins de 20 minutes.

Caractéristiques de la villa:

Superficie totale de 320.49 m2, comprenant 206.49 m2 hors sol et 114 m2 en sous-sol.

Des hauteurs sous-plafond impressionnantes, avec 2,80 au rez-de-chaussée incluant une double hauteur de 5,80 sur la salle de séjour, 2,70 à l'étage et 2,45 au sous-sol, offrant une sensation d'espace et de grandeur.

Description de la Villa (Projet Futur) :

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand hall majestueux, agrémenté d'une armoire murale pratique pour le rangement. Sur une partie de salle de séjour, une belle double hauteur, s'étendra jusqu'au plafond, conférera une sensation d'espace et de grandeur.

Cette dernière, spacieuse et lumineuse, s'étendra sur 67 m2 et offrira un cadre idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités. La cuisine ouverte et moderne, intégrant les dernières technologies et les meilleurs matériaux, sera un véritable joyau pour les amateurs de gastronomie. Un lumineux bureau de 11,24 m2, une salle de bain supplémentaire, harmoniseront cet espace de vie convivial et fonctionnel.

Étage :

À l'étage, vous découvrirez deux chambres à coucher lumineuses et confortables. La première chambre, d'une surface de 14 m2, offrira un espace de repos paisible, tandis que la seconde, de 16 m2, pourra accueillir les membres de la famille ou les invités.

La suite parentale, véritable chef-d'œuvre architectural, s'étendra sur 23 m2 et sera agrémentée d'un dressing de 5 m2 pour un rangement optimal. La salle de bain attenante, équipée d'une grande douche italienne et d'un double lavabo, offrira un confort très agréable. Un balcon de 7 m2, accessible depuis la suite parentale, vous permettra de profiter d'une vue sur les environs.

Sous-sol de 114 m2 :

Le sous-sol, conçu pour répondre aux normes écologiques les plus strictes, offrira un espace polyvalent et respectueux de l'environnement. Une buanderie de 7 m2, ainsi qu'une magnifique cave à vin de 12 m2, offrant un refuge élégant pour vos précieuses bouteilles, seront incluses dans cette résidence.

Un deuxième espace disponible de 57 m2 sera entièrement chauffé et avec les finitions au sol et murs selon vos choix, cet espace offrira de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos préférences.

Un seul local technique, partagé par chaque villa, permettra des économies d'énergie significatives tout en assurant le bon fonctionnement des équipements, notamment grâce au géocodage avec la pompe à chaleur géothermique.

Possibilité de personnalisation :

Nous tenons à souligner que les plans de l'intérieur pourront être modifiés selon vos désirs.

Notre architecte se fera un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de vos idées et de concrétiser votre vision de l'espace intérieur, afin que votre résidence soit à votre image et réponde parfaitement à vos besoins et à vos aspirations.

Finitions haut de gamme :

Les finitions de haut standing ajouteront une touche d'élégance à chaque pièce de la maison. Les montants alloués pour vos choix de l'intérieur, vous permettront d'installer des matériaux nobles et durables seront pour ainsi créer un environnement luxueux et raffiné.

Technologie de pointe :

La domotique intégrée offrira un contrôle intelligent de la maison, permettant de régler l'éclairage, le chauffage, la sécurité et bien plus encore d'un simple geste. Grâce à cette technologie de pointe, vous pourrez créer l'ambiance parfaite pour chaque occasion, tout en bénéficiant d'un confort optimal et d'une tranquillité d'esprit absolue.

Le projet répond à toutes les normes énergétiques les plus strictes, avec une isolation optimale et des panneaux solaires installés sur le toit.

Vous aurez de plus un double garage pour chaque villa compris dans le prix de vente.

Contactez-nous afin de faire une visite sur place au voir coordonnées de contact , week-end y compris.

Silvia Granado www.cc-immo.ch