Remise des clés prévue en fin d'année 2025.
La Compagnie Immobilière du Léman SA est fière de vous présenter cette magnifique villa individuelle, actuellement en construction, qui sera livrée à son heureux acquéreur d'ici la fin de cette année.
Offrant un cadre de vie idéal alliant modernité, confort et efficacité énergétique, cette villa saura répondre aux attentes des plus exigeants.

Points forts de cette propriété :

- Maison individuelle.
- Grand jardin privatif avec piscine (6 m x 3 m et profondeur 1.5 m). Possibilité d'exclure la piscine avec déduction immédiate de CHF 100'000,-.
- Performance énergétique THPE : PAC, panneaux thermiques et photovoltaïques.
- Emplacement stratégique : proximité immédiate des lignes TPG (53 / 10 / A2) et accès facile à l'aéroport.
- Quartier résidentiel et paisible, à proximité des organisations internationales de Genève.

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée spacieux avec WC visiteurs et lave-mains.
- Grand salon-séjour lumineux de plus de 37 m² avec accès direct à la terrasse.
- Cuisine ouverte moderne, aménagée avec des matériaux haut de gamme.
- Une chambre/bureau.
- Accès direct au double couvert à voiture.

Étage :

- Suite parentale de 14 m² avec dressing et salle de douches privative.
- Deux grandes chambres de 15 m² chacune avec accès au balcon.
- Salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Sous-sol :

- Local technique avec pompe à chaleur et buanderie.
- Grand atelier.
- Cave spacieuse.
- Salle de jeux/salle polyvalente de 40 m².

Aménagements extérieurs :

- Pergola bioclimatique à lames orientables électriques.
- Terrasse dallée avec éclairage intégré.
- Jardin entièrement clos et paysagé, bordé de haies vives.
- Double couvert à voiture en ossature bois.

Finitions haut de gamme & budgets attribués :

- Cuisine : CHF 50'000.- TTC
- Sanitaires : CHF 25'000.- TTC
- Carrelage (60x60 cm) : CHF 100.- / m² TTC
- Parquets : CHF 100.- / m² TTC
- Revêtement mural en céramique : CHF 100.- / m² TTC

Informations et visites :
Les plans sont à votre disposition sur demande.
Nous pouvons également organiser une visite du chantier. Contactez-nous pour plus d'informations !

Schlüsselübergabe voraussichtlich Ende 2025.
Die Compagnie Immobilière du Léman SA ist stolz darauf, Ihnen diese wunderschöne freistehende Villa zu präsentieren, die sich derzeit im Bau befindet und bis Ende dieses Jahres an ihren glücklichen Käufer übergeben wird.
Diese Villa bietet einen idealen Lebensrahmen, der Modernität, Komfort und Energieeffizienz vereint, und wird die Erwartungen der anspruchsvollsten Kunden erfüllen.

Highlights dieser Immobilie:

- Einfamilienhaus.
- Großer Privatgarten mit Pool (6 x 3 m). Möglichkeit, den Pool mit sofortigem Abzug von CHF 100'000,- auszuschliessen.
- Energieleistung THPE: PAC, thermische und photovoltaische Paneele.
- Strategische Lage: in unmittelbarer Nähe der TPG-Linien (53 / 10 / A2) und einfacher Zugang zum Flughafen.
- Ruhiges Wohnviertel in der Nähe der internationalen Organisationen von Genf.

Erdgeschoss:

- Geräumige Eingangshalle mit Besucher-WC und Handwaschbecken.
- Großes, helles Wohn- und Esszimmer von über 37 m² mit direktem Zugang zur Terrasse.
- Moderne, offene Küche, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
- Ein ideales Schlafzimmer/Büro.
- Direkter Zugang zum doppelten Carport.

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