Située au coeur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa ELISA s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac.

Ce triplex neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération.
Son ascenseur privatif relie tous les niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte.

Caractéristiques principales :


- Surfaces brutes de planchers de 226 m².
- Jardin privatif et servitudes généreusement arboré de 142 m².
- Orientation ouest.
- Label THPE.
- Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
- Production d'électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.
- Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa.


Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée


- Hall d'entrée spacieux.
- Séjour / salle à manger lumineux de 42 m².
- Cuisine équipée de 12 m².
- WC visiteurs.
- Terrasse de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de vie.


Étage


- Deux chambres de 13 m² et 16.5 m², chacune dotée de son propre balcon.
- Une salle de bains.


Attique


- Chambre parentale de 18.5 m² avec dressing et salle de douches privative.
- Accès à une terrasse panoramique de 12 m² avec échappée lac.
- Ascenseur direct depuis le sous-sol.


Sous-sol


- Cave de 7.5 m².
- Local technique.
- Buanderie.
- 2 places de parking privatives.
- Espace 2 roues à disposition.


Prestations techniques :


- Isolation périphérique à haute performance thermique.
- Toiture plate végétalisée, partiellement recouverte de panneaux solaires
- Ferblanterie Uginox.
- Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins.
- Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique.
- Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.
- Thermostats individuels dans chaque pièce.
- Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.
- Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre.
- Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l'éclairage.
- Garage souterrain avec porte motorisée.
- Prises Tesla / 380 V.
- Zones vélos et containers sécurisées.


Finitions intérieures :


- Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.
- Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau.
- Escaliers béton habillés de bois.
- Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur.
- Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme


Budgets :

Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclus

Sanitaires / CHF 47'200,-


- Parquets

- Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²
- Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m²

- Carrelages

- Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
- WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²
- WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²

- Faïences

- WC séparé-salles d'eau - 60x120 / CHF 90,- / m²

- Sols

- Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m²


Finitions extérieures :


- Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives.
- Arrosage...