Notre agence immobilière à Genève vous propose à la vente ce charmant appartement de 3 pièces, niché en rez-de-jardin d'une élégante résidence sécurisée de Cologny et proche de toutes commodités, notamment des transports en commun.

Ce charmant appartement est idéal pour un jeune couple primo-accédant avec avantage CASATAX ou pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

Totalisant une surface PPE de 66 m2 + une loggia de 5 m2 modifiée en grande terrasse, ce bel appartement jouit en exclusivité d'un jardin clôturé et arboré d'environ 50 m2.

Sa typologie et ses caractéristiques se décrivent comme suit :

Environnement & extérieurs :

- Appartement lumineux grâce à une exposition idéale SUD/OUEST
- Environnement calme et serein.
- Jardin clôturé et arboré.
- Grande terrasse en bois.

L'appartement :

- Un hall d'entrée communiquant directement avec le grand salon séjour doté d'une large baie vitrée en lien avec la loggia/terrasse.
- Une cuisine ouverte dotée d'une porte-fenêtre avec vue sur le jardin.
- Une chambre avec vue sur le jardin et dotée d'armoires intégrées.
- Un dressing faisant office de sas entre pièce de vie et salle d'eau.
- Une grand salle de douches + WC.
- Au sous-sol, une place de parking privative en sus du prix (CHF 60'000,-)
- Une cave complète ce bien.

Prestations complémentaires :

- Une buanderie commune.
- Un grand garage à vélos et deux-roues.
- Au sous-sol, deux stations de lavages autos à disposition des copropriétaires.
- Des espaces verts bien entretenus.

Une visite immersive 360 est disponible, demandez votre code d'accès.

Certaines photos sont générées par l'IA afin de vous présenter ce que peut devenir ce bien après rafraichissement et aménagement.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Unsere Immobilienagentur in Genf bietet Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im Gartengeschoss einer eleganten, gesicherten Wohnanlage in Cologny befindet und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere der öffentlichen Verkehrsmittel, liegt.

Diese charmante Wohnung ist ideal für ein junges Paar, das zum ersten Mal eine Immobilie erwirbt und vom CASATAX-Vorteil profitiert, oder für einen Investor, der sein Immobilienvermögen ausbauen möchte.

Mit einer Gesamtfläche von 66 m² (Eigentumswohnfläche) sowie einer 5 m² großen Loggia, die zu einer großen Terrasse umgestaltet wurde, verfügt diese schöne Wohnung exklusiv über einen umzäunten, mit Bäumen bepflanzten Garten von ca. 50 m².

Ihre Aufteilung und Eigenschaften lassen sich wie folgt beschreiben:

Umgebung & Außenanlagen:

- Helle Wohnung dank idealer Südwestausrichtung
- Ruhige und beschauliche Umgebung.
- Umzäunter Garten mit Baumbestand.
- Große Holzterrasse.

Die Wohnung:

- Ein Eingangsbereich, der direkt in das große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront führt, die zur Loggia/Terrasse hin offen ist.
- Eine offene Küche mit einer Fenstertür und Blick auf den Garten.
- Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und Einbauschränken.
- Ein Ankleidezimmer, das als Übergang zwischen Wohnbereich und Badezimmer dient.
- Ein großes Duschbad mit WC.
- Im Untergeschoss ein privater Parkplatz gegen Aufpreis (CHF 60'000,-)
- Ein Keller rundet diese Immobilie ab.

Zusätzliche Leistungen:

- Ein gemeinschaftlicher Waschraum.
- Ein großer...