Réf.882294 - Réf. Agence 3859135

Maison à vendre 5.5 pièces à 1871 Choëx - Valais


5.5

1’085 m³

2’728 m²

oui

oui
1’295’000.–

VILLA INDIVIDUELLE - TERRAIN À BÂTIR 2'728m2 - EN EXCLUSIVITÉ

Cette spacieuse villa individuelle de 5,5 pièces entièrement excavée d'une surface totale de ~280m2 est sise sur une parcelle à bâtir de 2'728m2 avec potentiel constructible. Nichée en promontoire, elle jouit d'une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes vaudoises et valaisannes (vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=je6plm7z-k).

Construite en 1974, elle dispose d'un généreux volume de ~1'085m3. La propriété a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
+ 2021 : Rafraîchissement des peintures intérieures
+ 2006 : Salle de bains (suite parentale)
+ 2006 : Fenêtres (rez-de-chaussée)
+ 2001 : Étanchéité et peinture
+ 2001 : Toiture (rénovation complète)

Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste et lumineuse pièce à vivre avec hauts plafonds d'environ 50m2 comprenant un salon, une salle à manger et un coin cheminée semi-enterré.

L'impressionnant escalier et la vue panoramique sur la plaine et les alpes confèrent à cette pièce beaucoup de cachet. Elle permet d'accéder aux deux terrasses et au jardin.

Une spacieuse suite parentale avec salle de douche/WC offre la même vue spectaculaire. Deux pièces supplémentaires (pouvant servir de bureau, dressing...), une entrée avec WC visiteurs et un hall avec armoires murales complètent la disposition de ce niveau.

Le premier étage sous combles comprend deux autres chambres à coucher (dont une avec réduit), une mezzanine et une salle de bains/WC.

Le sous-sol dispose d'un vaste garage double (en enfilade) de ~53m2. Ce dernier peut accueillir deux voitures et offrir des espaces de rangement/stockage pour les activités de toute la famille. Il est complété par deux caves, une buanderie, un abri PC, un local chaufferie et un local citerne.

Deux terrasses totalisant environ 45m2 (orientées Ouest et Nord) ainsi qu'un jardin arboré permettent de profiter des extérieurs idéalement aménagés.

Trois à quatre places de parc extérieures (dont une en enfilade) sont à disposition, en sus des deux à trois places intérieures.

La propriété actuelle, située en "zone d'habitation individuelle coteau B", pourrait être agrandie. La parcelle pourrait également accueillir une seconde villa individuelle d'une surface d'environ 90m2 au sol (à confirmer par une étude de faisabilité, sous réserve de l'obtention d'une autorisation de construire).

La villa est située dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant. Sis sur les hauteurs de Monthey, Choëx est un lieu idyllique pour les familles. L'école primaire est accessible à 5 minutes à pied. Un service de ramassage scolaire permet d'accéder facilement et en toute sécurité aux autres écoles de Monthey.

Le fameux restaurant "Café Berra", une étoile au Guide Michelin, se trouve à moins de 500m. Les commerces et autres activités sont accessibles en 5 minutes en voiture ou 10 minutes de bus (arrêt en bas de la propriété). Le domaine skiable des Portes du Soleil et le bord du Lac Léman sont situés à environ 20 minutes de route.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage (rez) et bois double vitrage (sous-sol et étage)
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants électriques (salon) et manuels (autres pièces)
+ Chauffage : Mazout au sol (1994, citerne de ~9'585 litres)

DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Garage double (en enfilade) de ~53m2
+ Cave 1
+ Cave 2/séchoir à linge
+ Buanderie
+ Local chaufferie
+ Local citerne à mazout
+ Abri PC

Rez-de-chaussée
+ Entrée et hall
+ Séjour avec accès terrasse et jardin
+ Salle à manger avec accès terrasse et jardin
+ Espace cheminée
+ Cuisine
+ Suite parentale avec salle de douche/WC
+ Pièce supplémentaire 1 (bureau, dressing...)
+ Pièce supplémentaire 2 (bureau, dressing...)
+ WC visiteurs
+ Terrasse orientée Ouest de ~30m2
+ Terrasse orientée Nord de ~15m2
+ Jardin

Combles
+ Chambre 2 avec réduit/dressing
+ Chambre 3
+ Mezzanine
+ Salle de bains/WC

DIVERS
+ 2 places de parc intérieures (garage double en enfilade)...


Données techniques
Date de disponibilitéDe suite
Surface utilisable (m2)280
Année de rénovation2006
Parc(s) extérieur(s)oui
Volume (m3)1’085
Nombre de pièces5.5
Année de construction1974
Garage(s)oui
Surface du terrain (m2)2’728

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