Réf.712499 - Réf. Agence 3333166

Maison à vendre à 1807 Blonay - Vaud


300 m²

2’261 m³

506 m²

oui

oui
2’575’000.–

10 PIÈCES - ~300n2 DE SURFACE TOTALE - PISCINE - RÉNOVÉE AVEC GOÛT

Cette somptueuse propriété de 10 pièces est sise sur une parcelle de ~506m2. Située au coeur du village de Blonay, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité des transports publics, écoles et commerces. Il s'agit définitivement d'un bien qu'il faut absolument visiter pour en saisir l'exceptionnel cachet. Y exercer une profession libérale ou autre s'y porterait aisément avec plusieurs ailes indépendantes, mais néanmoins communicantes.

Érigée en 1950, elle jouit d'un volume de ~2'261m3 et d'une surface habitable d'environ 300m2. Historiquement, la bâtisse comprenait 3 maisons villageoises qui ont été transformées en un seul logement.

Depuis 2014, l'habitation a bénéficié de très nombreuses rénovations, avec des équipements et matériaux haut de gamme, dont voici une liste non exhaustive :
- Fenêtres (triple vitrage sécurisé, bois-métal)
- Portes-fenêtres (fermeture de sécurité)
- Porte du garage (électrique)
- Porte d'entrée (chêne)
- Isolation et réfection complète des combles (partie Nord)
- Isolation du sol du grenier
- Isolation des plafonds des caves
- Dalles, carrelage et isolation (rez-de-chaussée)
- Électricité avec pose de variateurs
- Vidéo-surveillance
- Buanderie et locaux annexes
- Cave à vin avec vitrine
- Carnotzet (chêne)
- Sol en chêne (chambre)
- Dressing (chambre parentale)
- Peintures intérieures et extérieures
- Volets
- Sanitaires
- Piscine, terrassement et deck
- Étanchéité et ferblanterie de la terrasse
- Goudronnage devant la maison
- Portail sous le couvert

Ces rénovations ont permis d'obtenir un excellent résultat au CECB (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments) avec une note de "C", ce qui est exceptionnel pour une maison des années 50.

À l'extérieur, la villa dispose d'un couvert et de deux places de parc, d'un jardin, de plusieurs terrasses et d'un magnifique deck avec piscine.

Le rez-de-chaussée est composé d'un garage avec porte électrique et accès direct à la maison, de l'entrée principale avec hall et d'un espace comprenant une cave à vin avec vitrines, un spacieux carnotzet et un local technique. Une entrée indépendante permet d'accéder à une vaste buanderie/espace de rangement avec salle de douche/WC.

Le 1er étage comprend une somptueuse pièce à vivre avec un coin salon avec poêle suédois, une spectaculaire cuisine ouverte haut de gamme et une salle à manger. Une vaste terrasse (avec accès au jardin par un escalier) permet de manger à l'extérieur et de profiter du calme du quartier. Deux chambres, une salle de bains/WC et un réduit complètent la disposition de ce niveau.

Au deuxième étage, l'habitation dispose notamment d'une suite parentale composée d'une chambre et d'un bureau avec accès au balcon, d'un couloir avec armoires murales, d'une spacieuse salle de bains/douche/WC et d'un grand dressing. La disposition de ce bien est complétée par deux chambres supplémentaires et une salle de douche/WC.

Le dernier niveau, dans les combles, offre une salle de jeux/bureau et un galetas.

La maison est située à 200m des transports publics et des commerces, et à environ 700m des écoles publiques (9 à 11e, les classes 7 et 8 à St-Légier). La gare de Blonay est accessible à moins de 5 minutes à pied et permet de rejoindre Vevey en 15 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie (murs monolithiques de ~45 cm d'épaisseur)
+ Fenêtres : Bois et métal, triple vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle (très bonne performance globale d'enveloppe, CECB disponible sur demande)
+ Fermetures extérieures : Volets alu
+ Chauffage : Mazout avec distribution par radiateur (2000)

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Garage avec porte électrique et accès direct à la maison
+ Entrée principale et hall d'entrée
+ Cave avec espace cave à vin (vitrine)
+ Carnotzet avec espace cuisine
+ Espace buanderie
+ Salle de douche/WC
+ Local technique/chaufferie
+ Réduit
+ Couvert
+ Terrasse
+ Piscine
+ Jardin

Étage 1
+ Chambre 1 avec accès terrasse
+ Terrasse orientée Ouest...


Données techniques
Vueoui
Année de construction1950
Garage(s)oui
Surface du terrain (m2)506
Surface habitable (m2)300
Année de rénovation2021
Parc(s) extérieur(s)oui
Volume (m3)2’261

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