En Exclusivité !

Située dans la commune très prisée de Forel (Lavaux), cette charmante maison individuelle de 6 pièces bénéficie d'un environnement résidentiel paisible dans un quartier composé de villas et de petits immeubles.

Implantée sur une grande parcelle de 1'866 m2, orientée Sud et Sud-Est en bordure de zone agricole, la villa profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La configuration du terrain tout en longueur sur sa partie Sud offre un intéressant potentiel de constructibilité.

Construite en 1977 dans un style classique Vaudois, cette habitation a été pensée pour privilégier une vie de famille confortable et fonctionnelle. Elle se développe sur 2 niveaux habitables, un rez-de-chaussée et combles ainsi qu'un vaste sous-sol entièrement excavé.

Sa distribution intérieure est la suivante :

Rez-de-chaussée (niveau entrée) :
- 1 Hall d'entrée avec toilette visiteurs
- 1 Cuisine totalement agencée en bois massif et accès à une terrasse orientée Sud
- 1 Grand salon et salle à manger avec cheminée et accès au jardin
- 1 Chambre / bureau de 13 m2 avec accès au jardin

Escalier menant à l'étage (combles)

Combles :
- 1 Hall desservant les chambres à coucher
- 1 Salle de bain / wc
- 1 Suite parentale de 18.3 m2 avec balcon & Salle de bain privative avec porte-fenêtre
- 1 Chambre à coucher enfant de 10.5 m2
- 1 Chambre à coucher enfant de 11.8 m2
- 1 Salle de douche / wc avec fenêtre

Escalier menant au sous-sol

Sous-sol :
- 1 Local technique
- 1 Grande Cave à vin
- 1 Grand Local disponible de 21 m2 utilisé comme cave et rangement donnant sur 1 local Carnotzet
- 1 Local buanderie avec étendage

Extérieurs :
- 1 Garage box pour 1 voiture agrandi dans son prolongement avec la création d'un local / remise
- 1 Grand jardin arboré bien dégagé permettant une utilisation maximale des extérieurs

La maison est libre de suite. Prévoir travaux de rénovation.