Réf.524599 - Réf. Agence RMJIX

Immeuble à vendre à 1290 Versoix - Genève


350 m²
4'000'000.–

Immeuble mixte à proximité du lac

Immeuble mixte d'affectation commerciale et résidentielle avec jardin et terrasse, situé à Versoix, dans un village lacustre, cette immeuble est au centre du village, à proximité de toutes commodités, du lac et à deux pas de la Gare de Versoix.

Année de construction : début du XXème siècle

Surface terrain : 534 m2
Surface au sol : 184 m2
Surface habitable : env. 350 m2
Volume : env. 1'500 m3

Le bâtiment est actuellement divisé en 4 parties :

- Le café-restaurant bénéficie de 3 salles avec terrasse, toilettes, cuisine + chambre froide (office) au rez-de-chaussée CHF 4'000/mois (estimation CHF 48'000.-/an)

- Un appartement de 3 pièces, loué meublé CHF 1'700.-/mois (estimation CHF 20'400.-/an) possibilité d'installer la douche et la cuisine.

- Un étage intermédiaire avec 3 pièces habitables CHF 1'900.- (estimation CHF 22'800.-/an sans les charges) et une cave

- Un appartement-duplex de 6 pièces, accès au jardin arrière + 4 places de parking, actuellement loué à CHF 42'000.-/an sans les charges, possibilité de location futur pour CHF 4'200/mois sans les charges.

Divers :
- Chauffage au gaz, chaudière
- 4 places de parking extérieur

Total estimation loyer net = CHF 133'200.-/an
Rendement net = env. 3.3%/an

"Possibilité d'acquérir Sàrl au prix de CHF 230'000.-"


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Bernard Nicod
Av. Gare des Eaux-Vives 2
1207 Genève
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