Réf.798910 - Réf. Agence 22-615-02C

Immeuble à vendre à 1041 Poliez-Pittet - Vaud


3’398 m³

1’202 m²
3’300’000.–

Halle industrielle avec bureaux, attique de 3.5 pièces et maison individuelle de

Idéal pour entrepreneurs ou investisseurs :

4 en 1 ce bien comprend un bureau d'environ 159m2, un local dépôt/halle industrielle de 180m2, un appartement de 3.5 pièces en attique de 71m2 habitables avec magnifique terrasse de 48m2 ainsi qu'une villa de 4.5 pièces de 143 m2 habitables avec un grand sous-sol chauffé de 71 m2 qui bénéficie d'une grande terrasse et d'un spacieux jardin privatif.

Tous les lots bénéficient d'une entrée indépendante.

Actuellement l'appartement et la villa sont loués. A savoir que le local de dépôt et le bureau peuvent être libérés rapidement.

L'état locatif actuel est de CHF133'200.-, soit un rendement de plus de 4% pour le futur propriétaire !

DESCRIPTIF :
- Bureau 159m2 : l'espace bureau est moderne il comprend 3 bureaux fermés, une salle de conférence, une belle réception, un WC séparé et un accès direct au local dépôt. Il y a la possibilité d'ajouter un monte-charges (du bureau au local dépôt).

- Local dépôt 180m2 : Le local dépôt comprend une grande porte électrique et un local équipé d'une mezzanine aménageable. Idéal pour un garage automobile ou pour stocker de la marchandise.

- Appartement 3.5pièces de 71m2 habitables : Cet appartement de 3.5 pièces bénéficie d'une surface habitable de 71m2 et d'une terrasse de 48 m2 faisant le tour du logement. Il occupe l'entier du dernier étage et est situé sur le local de dépôt.
Il est configuré de la façon suivante : Vous accèderez à votre habitation par le biais d'un escalier extérieur privatif. Il comprend une cuisine entièrement agencée ouverte sur le séjour, une salle de bains avec WC ainsi que 2 chambres à coucher. Ses grandes baies vitrées dans le séjour et dans les chambres amènent un maximum de luminosité et offrent un accès direct à la terrasse. Toutes les pièces sont munies des stores électriques afin de vous offrir un confort optimal. Belle vue dégagée et une exposition optimale vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée, ce qui ne pourra pas vous laisser indifférents.

- Villa individuelle de 4.5 pièces 143.65 m2 habitables : cette demeure de 4.5 pièces répartie du 2 niveaux bénéficie d'une surface habitable d'environ 143 m2.
Construite avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité elle offre des espaces de vie généreux.
Elle est bordée d'un magnifique jardin arboré et d'une terrasse d'environ 30m2, vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal.
Ce bien réparti sur deux niveaux plus un sous-sol et se configure de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un spacieux séjour avec de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. Une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous jouirez d'une superbe vue sur l'extérieur depuis l'espace de vie. Les grandes baies vitrées amènent une luminosité optimale. Une salle de bains avec WC et lavabo double complètent ce niveau.
- Au 1er étage : Un grand hall de distribution, deux chambres à coucher, une salle-de-bains avec douche, lavabo double, colonne de lavage et WC. Une suite parentale avec salle de bains double privative comprenant baignoire, douche, lavabo double et WC. Toutes les chambres à coucher ont accès au balcon.
- Au sous-sol : Une très grande pièce chauffée, un local technique et une cave.

Un couvert pour 6 voitures, 3 places de parc extérieures ainsi que 2 places de parc devant la halle complètent ce bien.

Idéalement située à 7 minutes d'Echallens et 20 minutes de Lausanne. Poliez-Pittet est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district du Gros-de-Vaud. La commune est peuplée de 830 habitants.

Informations et visites : ALEXANDRA JEREZ voir coordonnées de contact


Données techniques
Vueoui
Volume (m3)3’398
Surface du terrain (m2)1’202

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1400 Yverdon-les-Bains
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