Belle opportunité à saisir !

Idéal soit pour un propriétaire désirant vivre dans un superbe loft tout en ayant un rendement d'env. 3.5% sur ses fonds propres ou pour un investisseur dont le rendement de ses fonds propres seront d'env. 11.5%.

Immeuble situé dans le charmant village de Lignerolle, cet immeuble de rendement est établi sur une parcelle de 461 m2 au milieu du village, jouissant d'un beau dégagement sur la vallée.

L'immeuble a été entièrement rénové avec goût entre 2014 et 2021.

Il se compose comme suit :

• Sous-sol : local technique, 3 caves

• Garage au rez-de-chaussée, équipé d'un lavabo

• Rez-de-chaussée : appartement 2.5 pièces 78m2, hall d'entrée/couloir, salon, cuisine agencée entièrement équipée et salle à manger avec accès terrasse/jardin, 1 grande chambre, salle de douche/wc et près-installation colonne de lavage, réduit de rangement sous escalier

• 1er étage : appartement 3.5 pièces 93 m2, cuisine agencée entièrement équipée, WC visiteurs, salon-séjour, 1 chambre avec accès au balcon 7m2, 1 chambre avec partie dressing et salle de douche/wc près-installation colonne de lavage

• 2ème étage : Loft de 101 m2 avec balcon baignoire de 17m2 :
Entrée avec armoire de rangement et réduit de 3m2, à l'étage cuisine agencée entièrement équipée, salle de douche/WC avec dressing équipé près-installation colonne de lavage, espace de rangement, WC visiteurs et armoire de rangement, mezzanine aménagée de 20m2 (non comptée dans les m2 indiqués)

• Extérieurs : Jardin, terrasse, cabanon, 2 places de parc

L'immeuble est équipé d'une chaudière à gaz à condensation avec distribution au sol, brûleur remplacé en 2023.

La toiture a été entièrement refaite en 2016, isolation en laine de bois et ferblanterie en cuivre (virevents, larmiers blindés en cuivre).

La porte de garage et les volets seront remplacés pour le jour de la vente.

Actuellement, les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage sont loués, tandis que le spacieux loft aux combles est occupé par la propriétaire jusqu’à la vente.

La possibilité de reprises d'hypothèques à des taux préférentiels en fait également une excellente opportunité.

Notre avis :

• Situation au calme, proche de la campagne, loin des nuisances urbaines

• Bien entièrement rénové avec goût

• Finitions de qualité et excellentes distributions

• Belle alliance de l'aspect rural avec un style moderne, logements avec cachet

• Excellent investissement, pérennité de la valeur et louable facilement

Vous l'aurez compris, si vous êtes tenté par un investissement dans une propriété conjuguant qualité, rendement et bien-être, contactez-nous pour une visite !

Les m2 mentionnés ci-dessus représentent les surfaces habitables nettes (aucun murs, ni gaines ne sont comptabilisés).