En exclusivité, Beau-Soleil Conseils Sàrl a le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble villageois de 5 lots (4 appartements et 1 local commercial) idéalement placé dans le bourg d’Aubonne, au pied de son célèbre château.

Toutes les commodités se trouvent à quelques minutes à pied soit boulangerie, restaurants, écoles, piscine municipale, cinéma et bus. L’autoroute, l’Arboretum du Vallon de l'Aubonne (jardin botanique) et la zone commerciale d’Etoy sont à 5 minutes en voiture. Charmant cadre vie dans un bourg historique à proximité de la nature.

Outre sa situation exceptionnelle, cette propriété vous offre un avantage considérable du fait que le bâtiment a été quasiment entièrement rénové ces quinze dernières années. Notamment, les travaux suivants furent effectués ; rénovation complète de la toiture, isolation des façades par l’intérieur, isolation phonique des planchers entre tous les appartements, remplacement du chauffage avec une chaudière à pellets, nouvelle installation électrique y compris le tableau et changement de toutes les fenêtres avec des châssis en PVC et triple vitrage. Tous les appartements bénéficient d’armoires murales faites sur mesure, de cuisines récentes et agencées ainsi que des salles de bain modernes. Grâce à son excellent entretien, l’immeuble a obtenu une note d’efficacité énergétique globale de B sur son Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), soit une performance exceptionnelle pour un bien érigé en 1820.

L’immeuble se dispose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée inférieur : local commercial d’env 45 m2 (lot 1), cave à vin climatisée, W.C., buanderie et étendage, local technique et silo à pellets, cave avec un espace réservé à chacun des lots.

Rez-de-chaussée supérieur : hall d’entrée de l’immeuble et boîtes aux lettres. Du côté est, un appartement de 2.5 pièces d’env. 50 m2 (lot 2) et du côté ouest, un appartement de 2.5 pièces d’env. 37 m2 (lot 3). De plus, une belle terrasse aménagée, à usage commun, confère à cet immeuble un charme particulier.

1er étage : un appartement de 4.5 pièces d’env. 97 m2, occupant tout l’étage. Ce logement est doté d'une cuisine agencée et ouverte, d'une salle de douche avec toilette et d'une salle de bain avec toilette offrant ainsi un confort optimal.

Combles : magnifique loft d’env. 70 m2 offrant un volume impressionnant, cheminée, cuisine agencée avec plan de travail en granit, mezzanine, salle de bain et salle de douche, magnifique parquet, poutres apparentes. En résumé, un vrai coup de cœur ! Ce logement est actuellement habité par le propriétaire de l’immeuble. Cela donne le choix à un acquéreur d’habiter sur place ou de le mettre en location.

Enfin, par le simple déplacement d’une porte, il est possible de réunir l’appartement de 4.5 pièces au 1er étage à celui des combles pour obtenir un grand duplex de 6.5 pièces, d’env. 167 m2 + mezzanine.

La surface habitable totale estimée est d’env. 300 m2.

L’état locatif net théorique (sans les forfaits chauffage et frais accessoires facturés aux locataires) s’élève à CHF 96'900.- soit un rendement brut de 3.60%.

Contrôle OIBT (installation électrique) de la partie commerciale a été faite en 2021. En revanche, le contrôle pour la partie logement ayant plus de 5 ans (ils ont été faits entre 2006 et 2016 donc l'installation est moderne), un contrôle sera néanmoins à faire par l’acquéreur.

Il s’agit d’une opportunité rare d’allier plaisir et patrimoine, à saisir rapidement.