Vernayaz

1904 Vernayaz se situe dans le district de Saint-Maurice, dans le Canton du Valais. La population dans la commune politique de Vernayaz a varié au cours des cinq dernières années de +0,6% en moyenne par an, s'élevant à 1928 habitants (Etatle31déc.2024). Le taux d'imposition est de 12,3% (canton:12,4%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le1erjuin2025). Les prix immobiliers ont varié de +1,3% au cours des cinq dernières années (canton:+23,3%).

Appartement 2 pièces rénové ? Opportunité d'investissement à Vernayaz

Charmant appartement de 2 pièces entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien bénéficie d'une rénovation comprenant une cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle de douche (à rénover, devis à disposition si besoin).

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu au coeur de Vernayaz, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

Situation locative :
L'appartement est actuellement loué pour CHF 1'155.- par mois, dont CHF 135.- de charges.

Analyse de rendement
Charges courantes 2024 (chauffage compris) : CHF 2'703.71

Hypothèse de financement :
Fonds propres (25 %) : CHF 61'250.-
Dette hypothécaire : CHF 183'750.-
Taux hypothécaire : 1,5 %
Amortissement sur 15 ans

Revenus et charges annuels
Revenus locatifs bruts : CHF 13'860.-
Charges annuelles : CHF 2'703.-

Intérêts hypothécaires (1,5 %) : CHF 2'756.-
Amortissement annuel : CHF 2'450.-
Résultat annuel estimé : CHF 5'951.-

Rendement sur fonds propres
9,72 % avec un taux hypothécaire de 1,5 %
10,62 % avec un taux hypothécaire de 1,2 %

Points forts :
- Appartement entièrement rénové
- Locataire en place et revenus immédiats
- Bonne progression des loyers ces dernières années
- Excellent rendement sur fonds propres
- Situation centrale à Vernayaz

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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