PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 4,5 pièces, idéalement situé à proximité du coeur de Nyon, au sein d'une élégante résidence Minergie construite selon des standards de qualité élevés.

Développant près de 142 m² de surface PPE, environ 132 m² habitables et près de 183 m² de surface pondérée, ce bien séduit par l'équilibre remarquable de ses volumes, la qualité de ses prestations ainsi que par ses exceptionnels espaces extérieurs, véritables prolongements des pièces de vie.

Un cadre de vie privilégié entre appartement et villa
Rare sur le marché, cet appartement bénéficie de près de 372 m² d'espaces extérieurs privatifs, comprenant un jardin d'environ 312 m² et une vaste terrasse de plus de 60 m², bénéficiant d'une orientation sud à sud-ouest idéale.

Chaque pièce de l'appartement profite d'un accès direct vers ces extérieurs généreusement dimensionnés, offrant une véritable sensation de vivre dans une villa tout en bénéficiant du confort et de la sécurité d'une résidence contemporaine.

Un espace de vie lumineux et résolument tourné vers l'extérieur
Dès l'entrée, un vaste hall de réception distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement.

La partie jour accueille un superbe séjour avec salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, développant un volume particulièrement agréable. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Les prestations, les matériaux soigneusement sélectionnés ainsi que les finitions de qualité confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle.

Un économat / buanderie privative apporte un confort quotidien particulièrement appréciable.

Un espace nuit confortable et parfaitement distribué
L'espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, accueille trois belles chambres de respectivement 16,53 m², 16,11 m² et 15,04 m².

La suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche privative avec douche à l'italienne, formant un espace nuit à la fois confortable, intime et parfaitement indépendant.

Une seconde salle de bains indépendante complète idéalement l'appartement.

L'ensemble des chambres profite également d'un accès direct aux extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse depuis chaque pièce.

Des prestations techniques de premier ordre
Construite selon le label Minergie, la résidence offre un confort de vie remarquable ainsi qu'une excellente performance énergétique. Le bâtiment bénéficie d'un CECB BB, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un niveau de confort élevé tout au long de l'année.

Une vaste cave privative de plus de 15 m² complète utilement ce bien.

Une place de parking intérieure accompagne également l'appartement, en sus du prix de vente, au prix de CHF 45'000.-.

Une situation idéale à proximité du centre de Nyon
L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité du centre de Nyon et de toutes les commodités.

Commerces, écoles, crèches et infrastructures du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les transports publics se trouvent à moins de 200 mètres de la résidence, tandis que la gare CFF de Nyon est située à environ 1 kilomètre, permettant de rejoindre rapidement Genève, Lausanne ainsi que l'ensemble de l'arc lémanique.

L'accès aux principaux axes autoroutiers est également particulièrement rapide.

Les atouts de ce bien
? Un appartement de 4,5 pièces aux surfaces généreuses, parfaitement équilibrées et très fonctionnelles

? Près de 372 m² d'espaces extérieurs privatifs, avec vaste terrasse et jardin bénéficiant d'une orientation sud à sud-ouest idéale

? Toutes les pièces principales ouvertes sur les extérieurs, offrant une remarquable qualité de vie

? Résidence Minergie avec CECB BB, conjuguant confort moderne et performance énergétique

? Situation recherchée, à proximité du centre de Nyon, des commodités et des transports

Une rare opportunité à proximité immédiate du coeur de Nyon, offrant un équilibre remarquable entre volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie.