Idéalement situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre de Leysin, cet appartement de 3.5 pièces séduit par sa luminosité, sa configuration traversante et sa vue dégagée sur les montagnes.

Dès l'entrée, le bien offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre directement sur un spacieux balcon orienté plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie.
Équipé d'un chauffage extérieur, celui-ci peut être utilisé tout au long de l'année, offrant un cadre privilégié pour profiter du panorama alpin en toute saison.

L'appartement se compose de :
- un hall d'entrée accueillant
- deux chambres confortables
- une cuisine ouverte entièrement agencée
- un séjour lumineux avec cheminée et accès direct au balcon
- une salle de bain avec baignoire, WC + lavabo
- un balcon plein sud avec vue panoramique
- une cave et un local à skis
Une place de parc extérieure complète ce bien (CHF 15'000.- en sus).

L'ensemble est vendu meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
À noter que la part mobilière incluse peut permettre une optimisation des frais de notaire.

Disponible en résidence principale ou secondaire. Vente autorisée aux étrangers.
Charges PPE environ Fr. 450.-/mois (incluant chauffage, eau, fonds de rénovation)

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Verfügbar in R1 oder R2, Ausländer erlaubt.
Diese Wohnung, ruhig gelegen bleibt nahe dem Zentrum ein paar Minuten von den Geschäften und Verkehrsmitteln entfernt, geduldig renoviert es setzt sich wie folgt zusammen:

- 1 Eingangshalle
- 2 Schlafzimmer
- 1 offene eingerichtete Küche
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon
- 1 Südbalkon
- 1 Keller und Skiraum.

Ein Aussenparkplatz steht für Fr. 15'000.- zusätzlich zur Verfügung.

EPP-Gebühren ca. Fr. 452.50.-/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Renovationsfonds etc.)

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