En exclusivité, Pierre L'Immobilier vous propose ce duplex situé à Le Vaud, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes de Nyon.

Implanté dans une petite PPE de 6 lots, ce bien offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature tout en restant proche des commodités.

Ce 5 pièces en duplex séduit par sa surface, ses extérieurs (jardin + balcon) et son fort potentiel de rénovation et de valorisation.

Distribution

- Séjour lumineux avec accès balcon
- Cuisine indépendante
- 3 chambres à l'étage
- Salle de bains + WC séparé
- Espaces de rangement

Extérieurs & annexes

- Jardin privatif
- Balcon
- Garage individuel
- Combles / galetas

Caractéristiques

- Surface : ~120 m²
- Duplex (1er & 2ème étage)
- Construction ~1981
- Chauffage collectif au mazout
- Petite PPE (6 lots)

Points forts

Environnement calme et verdoyant

Jardin privatif (rare)

Garage inclus

Fort potentiel de rénovation

Idéal famille ou investisseur

Bon rapport prix / surface

Situation

- Nyon : ~10 min
- Accès rapide à la région lémanique
- Commerces & écoles : à proximité

Une opportunité rare à Le Vaud, idéale pour créer un bien à son image dans un cadre de vie recherché entre nature et proximité urbaine.