Situé au cur du village de Le Vaud, sur les hauteurs de La Côte, ce superbe duplex de 4.5 pièces constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale.

Le logement occupe les deux derniers niveaux d'une maison villageoise entièrement transformée en 2023. Il développe environ 120 m² habitables et bénéficie d'un balcon orienté plein sud, d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée en direction du lac et des Alpes.

Le bien peut être acquis libre de bail dès octobre 2026 ou conservé comme objet de rendement, selon le projet de l'acquéreur.

PRIX DE VENTE

Appartement : CHF 1'060'000.-

Deux places de parc extérieures sont proposées en sus au prix de :

CHF 20'000.- par place (en sus)

Prix total avec les deux places de parc : CHF 1'100'000.-

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR

Cet objet offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien récent, qualitatif et situé dans une petite PPE.

Le logement peut être repris avec une affectation locative ou être libéré pour une occupation personnelle dès octobre 2026.

Le rendement locatif indicatif se situe autour de 3 %, selon les conditions de location et le mode de financement retenu.

Une reprise de l'hypothèque existante pour une durée résiduelle d'environ trois ans peut également être envisagée, sous réserve de l'accord de l'établissement bancaire et de l'acceptation du dossier de financement de l'acquéreur.

DISTRIBUTION DU DUPLEX

Premier niveau

L'espace de vie comprend :

Un hall d'entrée

Un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 40 m²

De grandes baies vitrées

Un accès direct au balcon

Un balcon plein sud d'environ 10,80 m²

Des toilettes visiteurs

Une vue dégagée sur le lac et les Alpes

Niveau supérieur

L'étage sous combles accueille la partie nuit avec :

Trois chambres

Une suite parentale d'environ 21,30 m²

Deux salles d'eau

Une buanderie privative

Des volumes mansardés chaleureux et parfaitement aménagés

Une cave privative complète le bien.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Appartement en duplex

4.5 pièces

Environ 120 m² habitables

Trois chambres

Deux salles d'eau

Balcon plein sud de 10,80 m²

Transformation complète en 2023

Petite PPE de seulement trois logements

Pompe à chaleur air-eau

Production d'eau chaude partiellement solaire

Excellente performance énergétique

Cave privative

Deux places de parc extérieures en sus

Libre de bail dès octobre 2026

Vente possible libre de bail ou comme objet de rendement