Local transformable en appartement - Résidence principale

Situé à l'entrée de la station de Haute-Nendaz, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié sur la route principale, offrant une excellente accessibilité toute l'année ainsi qu'un environnement dynamique.
À seulement 20 minutes de Sion et de l'autoroute, Nendaz séduit par son cadre de vie alpin, son accès direct au domaine skiable des 4 Vallées et ses nombreuses commodités. Ce bien représente une belle opportunité de création d'un logement principal au coeur d'une station prisée.

Actuellement aménagé en surface commerciale, ce local offre un fort potentiel de transformation en appartement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Sa configuration et sa luminosité permettent d'envisager un espace de vie confortable et fonctionnel.

Distribution actuelle

- Entrée indépendante
- Grande pièce principale avec baie vitrée, offrant une belle luminosité
- Coin kitchenette
- WC

Extérieurs

- 3 places de parc extérieures privées, directement devant le bien (atout rare pour un logement en station)

Informations complémentaires

- Transformation en logement autorisée uniquement en résidence principale (soumise à validation des autorités)
- Chauffage au mazout avec distribution par radiateurs
- Charges PPE : env. CHF 3'000.- / an
- Buanderie commune dans l'immeuble
- Disponibilité à convenir

Lokal kann in Wohnung umgewandelt werden - Hauptwohnsitz

Am Eingang der Station Haute-Nendaz gelegen, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage an der Hauptstraße, die eine hervorragende ganzjährige Zugänglichkeit sowie eine dynamische Umgebung bietet.
Nendaz, nur 20 Minuten von Sion und der Autobahn entfernt, besticht durch seinen alpinen Lebensrahmen, seinen direkten Zugang zum Skigebiet 4 Vallées und seine zahlreichen Annehmlichkeiten. Dieses Objekt stellt eine gute Gelegenheit dar, eine Hauptwohnung im Herzen eines beliebten Ferienortes zu schaffen.

Dieses derzeit als Gewerbefläche genutzte Lokal bietet ein großes Potenzial für die Umwandlung in eine Wohnung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die Konfiguration und die Helligkeit ermöglichen es, einen komfortablen und funktionalen Wohnraum in Betracht zu ziehen.

Aktuelle Aufteilung

- Separater Eingang
- Großes Hauptwohnzimmer mit Erker, das eine schöne Helligkeit bietet
- Kochnische
- WC

Außenbereich

- 3 private Außenparkplätze, direkt vor dem Objekt (seltener Vorteil für eine Wohnung im Ort)

Zusätzliche Informationen

- Umbau in eine Wohnung nur als Hauptwohnsitz erlaubt (unterliegt der behördlichen Genehmigung)
- Ölheizung mit Verteilung über Heizkörper
- EPP-Gebühren : ca. CHF 3'000.- / Jahr
- Gemeinschaftswaschküche im Gebäude
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Local convertible into apartment - Main residence

Located at the entrance to the Haute-Nendaz resort, this property enjoys a privileged location on the main road, offering excellent year-round accessibility as well as a dynamic environment.
Just 20 minutes from Sion and the freeway, Nendaz seduces with its alpine lifestyle, direct access to the 4 Valleys ski area and numerous amenities. This property represents a great opportunity to create a main dwelling in the heart of a sought-after resort.

Currently converted into commercial space, this premises offers strong potential for conversion into an apartment, subject to the necessary authorizations.
its configuration and brightness make it possible to envisage a comfortable and functional living space.

Current distribution

- Independent entrance
- Large main room with bay window, offering beautiful light
- Kitchenette area
- WC

Exterior

- 3 private outdoor parking spaces, directly in front of the property (a rare asset for an...