Réf.680994 - Réf. Agence ACTSRO101

Appartement à vendre 4.5 pièces à 1218 Le Grand-Saconnex - Genève


173 m²

4.5
1’890’000.–

Magnifique opportunité en SIAL à ne pas manquer

**** VENTE EN SIAL ****

Dans une résidence sécurisée de haut standing, nous vous proposons un spacieux appartement de 4 pièces au 1er étage avec sa terrasse de 105 m2 donnant sur un parc magnifiquement arboré de 25'000 m2.

Très lumineux et sans aucun vis-à-vis, cet appartement se compose, pour la partie jour, d'un immense séjour - salle à manger, d'une cuisine toute équipée luxueusement rénovée en 2017 et d'un WC visiteurs. La partie nuit, elle, comporte 2 chambres de très bonne taille ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche, toutes deux avec WC.

La résidence, construite en 1968, a été régulièrement rafraîchie et bénéficie, outre le parc très bien entretenu, d'une piscine avec vestiaire individuel et privatif lié à l'appartement. L'emplacement est très calme et idéal pour un accès aisé aux organisations internationales, à l'aéroport et aux nombreuses missions et ambassades présentes dans le quartier.

Une cave et une place de parking en sous-sol sont inclues.

Le régime de cet appartement est la forme "SI - Société Immobilière" ce qui signifie pour l'acheteur qu'il achète des actions. Il est donc exonéré des taxes d'inscription au registre foncier, mais il faut savoir que les banques sont peu enclines à financer ce type de transaction et demandent en général plus de 50% de fonds-propres à cause du risque latent. Le changement de régime en PPE (propriété par étage - en nom) de ce bien immobilier aura pour conséquence, sans engagement de notre part, une plus-value importante comprise entre 30% et 50% par rapport au prix de vente.

**** SIAL SALE ****

In a secure luxury residence, we offer a large 4-room apartment on the 1st floor with its 105m2 terrace overlooking a beautifully wooded park of 25'000m2.

Very bright and without any vis-a-vis, this apartment consists, for the day part, of a huge living room - dining room, a fully equipped kitchen luxuriously renovated in 2017 and a visitors toilet. The sleeping area has 2 very good size bedrooms as well as a bathroom and a shower room, both with WC.

The residence, built in 1968, has been regularly refreshed and benefits, in addition to the very well maintained park, of a swimming pool with individual and private changing room linked to the apartment.The location is very quiet and ideal for easy access to international organizations, the airport and the many missions and embassies in the area.

A cellar and a parking space in the basement are included.

The regime for this apartment is in the form "SI - Société Immobilière" which means for the buyer that he buy stocks. It is therefore exempt from registration taxes in the land register, but you should know that banks are reluctant to finance this type of transaction and generally ask for more than 50% of equity because of the latent risk. The change of regime in PPE (ownership by floor - in name) of this property will result, without commitment from our part, in a capital gain significant between 30% and 50% compared to the sale price.


Données techniques
Nombre de pièces4.5
Surface (m2)173
Etage1
Surface habitable (m2)173
Année de construction1970

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Sylvain Rostan
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