Réf.264562 - Réf. Agence FR-171616-01

Maison à vendre 7.5 pièces à 1616 Attalens - Fribourg


290 m²

7.5

1'371 m³

2'012 m²
1'090'000.–

Villa de 7.5 pièces, parcelle de 2'000 m2 - BAISSE DE PRIX

EXCLUSIVITE ACTIA !

Magnifique et spacieuse propriété, idéale pour un cadre familial.

COMMUNE
Attalens est une charmante commune d'env. 3'350 habitants située au pied du Mont-Pèlerin, au Sud du Canton de Fribourg et à la limite du Canton de Vaud. Cette commune offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche des axes routiers majeurs. Elle bénéficie d'une position idéale à env. 10 km de l'accès à l'autoroute et de la ville de Vevey, env. 25 km de la ville de Lausanne ou 50 km de la ville de Fribourg.

SITUATION
A environ 1 km au Sud du centre du village et de toutes les commodités de base. Quartier paisible, bordé par une aire forestière, et desservi par une route limitée à 30km/h. L'ensoleillement est très bon.

PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface très confortable d'un peu plus de 2'000 m2. Elle comprend un magnifique parc arborisé entièrement aménagé avec un petit biotope, une place pavée en béton (par exemple pour une piscine hors sol) et une terrasse avec des arcades. Un treillis métallique, complété par un portail en fer forgé, délimitent la propriété. Plus de la moitié des droits à bâtir théoriques ne sont pas entièrement exploités.

DISTRIBUTION
Cette villa individuelle se compose comme suit :

Sous-sol
- Entrée/hall
- Garage
- Buanderie
- Local de chauffage
- Local de rangement ou disponible
- Cave

Rez-de-chaussée
- Cuisine séparée équipée donnant sur une belle terrasse avec arcades
- Espace salle à manger
- Office
- 2 chambres, dont 1 avec salle de bain privative
- WC séparés
- Séjour avec cheminée et jardin d'hiver (balcon vitré)
- Jardin d'hiver annexe avec baies vitrées et four + bûcher

1er étage
- Dégagement avec espace bureau
- 3 chambres
- Salle de bain
- WC séparés
- 2 galetas

SURFACES
- Surface brute totale : env. 418 m2
- Surface brute habitable : env. 290 m2 (yc jardin d'hiver)
- Potentiel à bâtir théorique encore inexploité : env. 580 m2 de surface brute

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
- Construction de 1979 en dur (entièrement excavée avec un escalier en béton lavé)
- Toiture à pans, couverture en tuiles plates Eternit, ferblanterie cuivre
- Chauffage central électrique, distribution au sol, complétée par des radiateurs
- Cheminée dans le séjour et four dans le jardin d'hiver
- Eau chaude sanitaire produite par un boiler de 300 L

RENOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUEES
- Création d'un portail en fer forgé en 1984
- Création d'une véranda en 1985
- Agrandissement (création jardin d'hiver annexe) en 1986
- Création d'une pergola en 1986
- Création d'un bûcher en 1987
- Réfection partielle de la menuiserie intérieure en 1993
- Création d'un cadre solaire en marbre en 1995
- Réfection de la toiture annexe en 2007

TRAVAUX A PREVOIR :
- Réfection des salles d'eau et de la cuisine
- Remplacement des fenêtres
- Rafraîchissement des revêtements intérieurs + extérieurs

PARKING
- Garage intégré pour 1 véhicule
- Place pavée devant le garage permettant le stationnement de 2 véhicules, voire davantage en enfilade

DISPONIBILITE
A convenir

PARTICULARITES
- Villa avec magnifique parcelle spacieuse
- Droits à bâtir théorique non entièrement exploités (grand potentiel)
- Absence de téléréseau, mais installation d'un satellite
- Certificat CECB à disposition

REMARQUES
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Visite:
Fabrice ORLANDO


Données techniques
Vueoui
Surface habitable (m2)290
Année de rénovation2007
Volume (m3)1'371
Nombre de pièces7.5
Année de construction1979
Surface du terrain (m2)2'012

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