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- Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich.



Vorzüge des Baulands in Grächen

- In central Lage, bei der Kirche
- Sehr gut erschlossen
- Ein Paradies mit Ausblick, Natur, Sonne und Ruhe
- Ski-Wander- und Bikeeldorado
- Hohe Lebens- und Wohnqualität



Lage and Erreichbarkeit

Die Baulandparzellen (Nr. 498 und 987) sowie das landwirtschaftliche Gebäude (Parz. Nr. 363) mit einer Gesamtfläche von 1492 m2, befinden sich im Orte genannt “Gibul” in bester Lage von Grächen. Die Parzellen liegen in the Dorfzone D (Bauzone für Wohnnutzung) und werden nur gesamthaft verkauft. The infrastructure with water, canalization and flow must be found in unmittelbarer Nähe.



Art. 68 Dorfzone D - Auszug des Bau- und Zonenreglements der Gemeinde Grächen

Zweck der Zone: Die Dorfzone umfasst das engere Dorfgebiet sowie die alten Aussenweiler. This is how the Erstellung von Wohn- und kleineren Geschäftsbauten vorgesehen und dient zur Wahrung der erhaltenswerten Eigenart des Dorfes und zur Förderung einer zweckmässigen Sanierung.

Bauweise: Offen or geschlossen

Geschosszahl: Entsprechend der Höhe umliegender Bauten, max. 3 Vollgeschosse

Gebäudehöhe: Seitenhöhe max. 11.00 m OK Fusspfette, Firsthöhe max. 14.00 m OK Firstpfette

Gebäudelänge: Max. 17.00 m

Grenzabstand: 1/3 of the Fassadenhöhe, mindestens aber 3.00 m von jedem Punkt der Fassaden aus gemessen; die VKF-Richtlinien sind in jedem Fall einzuhalten.

Lärmempfindlichkeit: Stufe 2

Baumaterial: Das Sockelgeschoss ist in Mauerwerk oder Beton zu erstellen. Der Aufbau der Baute muss mindestens zu 2/3 in Holz ausgeführt oder mit Holz verkleidet sein (brauner Farbton).



Besondere Bestimmungen

Neu-, An- oder Umbauten haben sich in Stellung, Höhe, Dachform, Proportionen, Fensteröffnungen, Material, Fassade und Farbe den Bauten des Dorfkerns anzupassen. In besonderen Fällen kann der Gemeinderat einen kleineren Grenzabstand bewilligen. Please note that some of the following rules and regulations may apply, but we also refer to the regulations on the Bauweise. This is why we have to wait and see if we have any other interests. Bei Suchen zwecks Umbaus alter Gebäude sind Fotos von allen Fassaden und vom Gebäude in der Baugruppe beizulegen.



Verkaufspreis: CHF 726,000.00

Verfügbarkeit: Sofort or nach Vereinbarung



Allgemeines über Grächen

Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intact Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familiar with small and large children are open to children who are old and interesting Angebot.

Das schneesichere Skigebiet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwegen für jeden etwas. In summer locken 250 km Wanderwege, of the gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen and cultural Vereinen pflegen. In a 30-minute drive you will see the center visible in Zermatt.

Das Ortsbild wird geprägt von alten, gepflegten Walliserhäuser, Stall-Scheunen und modernen Überbauungen.