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Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmerwohnung bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Umgeben von der imposing en Bergwelt des Mattertals geniessen Sie hier Ruhe, Sonne und eine beeindruckende Rundumsicht - ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

- Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich

- Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich



Highlights of the house
- Alleinige Lage im obersten Stockwerk - maximum Privatsphäre
- Unverbaubarer Panoramablick auf the Walliser Alpen
- Minergie-Standard for all-day Wohnen & optimal Raumklima
- Direkter Liftzugang in die Wohnung - comfortable & exclusive
- Renoviert 2015 - bezugsbereit und gepflegt
- Perfekt als Ganzjahreswohnsitz oder Ferienwohnung
- Bahnhof & Postauto direct to the Haustür
- Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
- Sehr gute Vermietbarkeit dank Toplage im liebten Mattertal



Lage and Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im Zentrum von St. Niklaus. Durch die erhöhte Lage im Gebäude geniessen Sie nicht nur eine aussergewöhnliche Privatsphäre, sondern auch eine fantastische Aussicht über das Dorf und die umliegende Berglandschaft.

The infrastructure is ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen and Dienstleistungen be found sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Besons hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung:

- MGB-Bahnhof und Postauto-Haltestelle direkt vor der Liegenschaft
- Direkte Zugverbindung nach Zermatt - weltbekannter Kur- und Skiort
- Schnelle Verbindung nach Visp mit Anschluss an das nationale Bahnnetz
- Bequeme Erreichbarkeit des Skigebiets Grächen per Postauto

Mit rund 2'400 Einwohnern zählt St. Niklaus zu den grösseren Gemeinden im Oberwallis. Characteristic is this charming Streusiedlung, the very sanfte Hänge and sonnige Terrassen vertilt liegt. In den letzten Jahrzehnten sind viele der kleinen Weiler harmonisch mit dem historischen Dorfkern zusammengewachsen und verleihen St. Niklaus ein authentisches, lebendiges Dorfbild.





Description of the house
The stylish Dachgeschosswohnung mit fast 120 m2 Nettofläche vereint modern Wohnen mit alpinem Charme. Das historische Gebäude mit Baujahr 1899 wurde im Jahr 2000 auf Minergie-Standard saniert, während die Wohnung 2015 umfassend renoviert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand präsentiert.

Mit dem Lift gelangen Sie direktt en den ladenden Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, der einen stilvollen Empfang bietet. The room temperature is known to be affected by and provided with comfortable living conditions.

The separate kitchen is modern and stylish. The windows are slightly darker and hotter.

Das Wohnzimmer mit Schwedenofen image das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Yesterday, when you hear the South Balkon, there is an einladen atmosphere in which you can enjoy a free moment.

If you want to find out if there is a Schlafzimmer, a Büro sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel und Richtung Klein Matterhorn, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

For an angenehmes Wohnklima sorgt der Minergie-Standard mit Komfortlüftung. The use of electrical appliances is a comfortable one, which lasts in the surroundings of the living room, welcher zusätzliche Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Die 3-fach glazesten Window sowie die sehr gute Insulation unterstreichen die high Energy efficiency.



Raumkonzept

4. Obergeschoss

- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Separate Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & Schwedenofen
-Schlafzimmer
- Arbeitszimmer / Office
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Anschluss für Waschmaschine
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC

Dachgeschoss

- Grosszügiges Schlafzimmer mit Panorama-Aussicht
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
-Estrich

Untergeschoss

-Eigener Keller

Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 5,000.00 (including Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

Price: CHF 629,000.00 - one of the most attractive attractions for a modern apartment with Panorama-Aussicht, Minergie-Standard and direktem Zugang zu den Top-Destinationen Zermatt und Grächen - ideal als stilvoller Erstwohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie.

A Parking lot or a Garage is not the best part of the parking lot, but it is unavailable for various Parking arrangements for your vehicle.

Diese Combination aus Ruhe, zentraler Lage und perfekter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äusserst attraktiv. Zusätzliche Möglichkeit: Die Einheit kann mit der darunterliegenden 4.5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für grosszügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.



St. Niklaus - das traditionsreiche Bergführerdorf im Mattertal
Seit den Anfängen des hhalpinen Bergsteigens gilt St. Niklaus im Mattertal als wahres Zentrum des Bergführerwesens. Yesterday we were born - von mutigen Pionieren, die die majestätischen Gipfel der Walliser Alpen erstmals bestiegen und damit den Grundstein für eine lange Tradition legten.

Das Heimat- und Bergführermuseum - gelebte Berggeschichte

Um dieutenden Vergangenheit gerecht zu werden, entstand im historischen Meierturm, dem ältesten Gebäude im Mattertal, das Heimat- und Bergführermuseum St. Niklaus. In the meantime, you will be able to hear the words of the Bergführer lebendig. Besucher can be in the long term Erzählungen von wagemutigen Erstbesteigungen, uralten Ausrüstungsstücken und dem Leben der Menschen, die den Bergen ihr Herz verschrieben haben.

The Quarzit of St. Niklaus - a Natural Stück

Ein weiterer Stolz des Dorfes ist derühmte St. Niklauser Quarzit, ein hochwertiger Naturstein von unverwechselbarer Farbe und Härte. Once again 2005, the last few years have passed and they are no longer in the region. Der Stein steht sinnbildlich für die Kraft und Beständigkeit, die das Leben in den Alpen auszeichnet.

Familienfreundlicher Urlaub - zwischen Grächen und der Alpe Jungen

St. Niklaus is the kinder-freundlichen Ferienregion Grächen, die im Winter mit einem schneesicheren Skigebiet und rund 44 Pistenkilometern begeistert. When you're here, you'll be able to enjoy a different Wasserläufe zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein - ideal for Family, Geniesser and Wanderfreunde.

Ein besonderes Highlight ist die mit der Luftseilbahn erreichbare Alpe Jungen. Hoch über dem Tal eröffnet sich dort ein traumhafter Panoramablick über das Mattertal - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit in perfect Harmonie aufeinandertreffen.

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