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Aktuell als Praxis, Büro und Fitness genutzt, können diese Räumlichkeiten mit wenig Aufwand in a modern 4.5-Zimmerwohnung umgewandelt werden - ideal for Eigennutzer oder Investoren im gefragten Mattertal.

- Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich

- Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich



Real Estate Highlights
- Direction Liftzugang & rollstuhlgängig
- Ca. 100 m² Nettofläche mit flexiblem Grundriss
- Umnutzung zu einer 4.5-Zimmerwohnung einfach realisierbar
- Minergie-Standard (Sanierung 2000) mit Komfortlüftung
- Hochwertige Holzböden
- Umfassend renoviert im Jahr 2018
-Auscht auf die Walliser Bergwelt
- Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
- Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage, Infrastructure and Flexibility



Lage and Erreichbarkeit
Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines direkt an der Bahnhofstrasse gelegenen Gebäudes in St. Niklaus und profitiert von einer idealen Combination aus Ruhe, Sonne und hervorragender Infrastruktur.

Die Angebote vort sind ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Besons hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung:

- MGB-Bahnhof und Postauto-Haltestelle direkt vor der Liegenschaft
- Direkte Zugverbindung nach Zermatt - weltbekannter Kur- und Skiort
- Schnelle Verbindung nach Visp mit Anschluss an das nationale und international Bahnnetz
- Bequeme Erreichbarkeit des Skigebiets Grächen per Postauto

Mit rund 2'400 Einwohnern zählt St. Niklaus zu den grösseren Gemeinden im Oberwallis. Characteristic is this charming Streusiedlung, the very sanfte Hänge and sonnige Terrassen vertilt liegt. In den letzten Jahrzehnten sind viele der kleinen Weiler harmonisch mit dem historischen Dorfkern zusammengewachsen und verleihen St. Niklaus ein authentisches, lebendiges Dorfbild.

These are some of the reasons why you need to take care of the food and drink - so they are in the house and also in the house.



Description of Real Estate
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre Vielseitigkeit und ihren gepflegten Zustand. Aktuell als Praxis-, Büro- und Fitnessfläche genutzt, bieten sie die ideale Grundlage für eine moderne 4.5-Zimmerwohnung.

Das Gebäude mit Baujahr 1899 wurde im Jahr 2000 auf Minergie-Standard mit Komfortlüftung saniert, was an angenehmes Raumklima sowie eine energieeffiziente Bauweise gewährleistet. Die Wohnung selbst wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Mit round 100 m² Nettofläche steht Ihnen ein optimal nutzbarer Grundriss zur Verfügung. The integration of the kitchen is the result of a fully-fledged kitchen appliance.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Zahlreiche Window sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während die schönen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

The temperature rises over an electrical fuse and has an electrical temperature, which is light and individual at regular temperature. The direct lift control means the roller shutters are designed to provide the comfort and uninterrupted operation of the all-weather components.



Raumkonzept

3. Obergeschoss

- Eingangsbereich
- Zwei Praxisräume
- Office
- Fitnessraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
- Separates Tages-WC



Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 4,500.00 (including Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

Prices: CHF 469,000.00 - an over-the-counter payment for a central freezer, a long-term nutzbare Wohnung mit Minergie-Standard, Liftzugang und hervorragender Anbindung - ideal als Eigenheim, Zweitwohnung oder returnitestarke Investition im begehrten Mattertal.

A Parking lot or a Garage is not the best part of the parking lot, but it is unavailable for various Parking arrangements for your vehicle.

Zusätzliche Möglichkeit: Die 4.5-Zimmerwohnung kann mit der überliegenden 5.5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für grosszügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.



St. Niklaus - das traditionsreiche Bergführerdorf im Mattertal
Seit den Anfängen des hhalpinen Bergsteigens gilt St. Niklaus im Mattertal als wahres Zentrum des Bergführerwesens. Yesterday we were born - von mutigen Pionieren, die die majestätischen Gipfel der Walliser Alpen erstmals bestiegen und damit den Grundstein für eine lange Tradition legten.

Das Heimat- und Bergführermuseum - gelebte Berggeschichte

Um dieutenden Vergangenheit gerecht zu werden, entstand im historischen Meierturm, dem ältesten Gebäude im Mattertal, das Heimat- und Bergführermuseum St. Niklaus. In the meantime, you will be able to hear the words of the Bergführer lebendig. Besucher can be in the long term Erzählungen von wagemutigen Erstbesteigungen, uralten Ausrüstungsstücken und dem Leben der Menschen, die den Bergen ihr Herz verschrieben haben.

The Quarzit of St. Niklaus - a Natural Stück

Ein weiterer Stolz des Dorfes ist derühmte St. Niklauser Quarzit, ein hochwertiger Naturstein von unverwechselbarer Farbe und Härte. Once again 2005, the last few years have passed and they are no longer in the region. Der Stein steht sinnbildlich für die Kraft und Beständigkeit, die das Leben in den Alpen auszeichnet.

Familienfreundlicher Urlaub - zwischen Grächen und der Alpe Jungen

St. Niklaus is the kinder-freundlichen Ferienregion Grächen, die im Winter mit einem schneesicheren Skigebiet und rund 44 Pistenkilometern begeistert. When you're here, you'll be able to enjoy a different Wasserläufe zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein - ideal for Family, Geniesser and Wanderfreunde.

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