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Located in Nyon, in the heart of the highly sought-after "Balcons des Fontaines" residential area, this apartment offers a privileged living environment, combining tranquility, comfort, and immediate proximity to amenities.

It comprises 4.5 rooms spread over 133 m², bathed in light thanks to its ideal orientation. Situated on the 1st floor of a building with an elevator, it impresses with its spaciousness, brightness, and soothing atmosphere. It offers a pleasant and relaxing view of the trees in the condominium's landscaped park.

The apartment is laid out as follows:

- Entrance hall with built-in coat closet, shelves, and storage cabinets.

A bright and open-plan living area

- Spacious living room bathed in natural light

- Fully equipped open-plan kitchen

- Direct access to two 4.5 m² balconies, each facing southeast

- Hallway leading to the bedrooms, each with built-in wardrobes.

Master suite comprising:

- Bedroom 1 with balcony access

- Shower room and WC

- Built-in wardrobes

Children's area/office/guest room:

- Bedroom 2

- Bedroom 3

- Bathroom with WC
- Integrated laundry room equipped with a Miele washing machine and dryer

Amenities & Finishes

- Underfloor heating
- Private cellar
- Bicycle storage

Parking

- One indoor parking space, available for an additional CHF 50,000

Ideal Location

Just minutes away:

- Migros supermarket and local shops
- Train station 6 minutes by bus
- Bus stop at the end of the street
- Quick access to the motorway towards Geneva or Lausanne
- Schools, parks, and everyday amenities

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NB: Some photos have been modified with the help of AI in order to demonstrate the potential of this apartment.

These Wohnung be found in Nyon, im Herzen of these gesuchten Wohnviertels "Balcons des Fontaines" and bietet einen privileged Lebensrahmen, der Ruhe, Comfort und mittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Sie entfaltetet 4.5 Zimmer auf 133 m², die dank einer idealen Ausrichtung lichtdurchflutet sind. Please note that it is 1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und besticht durch ihre Volumen, ihre Helligkeit und ihre beruhigende Atmosphäre. These two parts have an angenehmen and entspannenden Blick auf the Baume des baumbestandenen Parks der Eigentumswohnung.

The Wohnung entfaltet sich wie folgt:

- Eingangshalle mit integrierter Garderobe, Regalen und Schränken zur Aufbewahrung.

Helles, offenes Wohnzimmer

- Large Wohnzimmer mit viel Natürlichem Licht
- Offene, all ausgestattete Küche
- Direkter Zugang zu den 2 Balkonen von je 4.5 m2 mit Sudostausrichtung
- Der Flur führt zu den Schlafzimmern mit Einbauschränken.

Elternsuite bestehend aus:

- Schlafzimmer Nr. 1 mit Zugang zum Balkon
- Duschraum and WC
- Einbauschränke.

Kinderbereich/Büro/Gästezimmer:

- Schlafzimmer No. 2
- Schlafzimmer Nr. 3
- Badezimmer mit WC
- Integrierte Waschküche mit MIELE-Waschmaschine und -Trockner.

Ausstattung & Oberflächen

- Fussbodenheizung
- Einzelner Keller
- Fahrradraum.

Parkplatze

- At Innenparkplatz, you will receive a price of CHF 50,000.-.

Ideal age

In the next minute you can read:

- Migros and Geschäfte im Quartier
- Bahnhof 6 Minuten mit dem Bus
- Bushaltestelle unten an der Strasse
- Schneller Zugang zur Autobahn Richtung Genf oder Lausanne
- Schulen, Parks und Infrastructure für den Alltag.

Yes Wohnung is interested! Please note that there are no contacts, and we are still...

Visit:
Patrick Ostrini
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