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An zentraler Lage in Heitenried presents sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen als interessante Gelegenheit für Käufer, die den Fokus auf longfristige Werterhaltung, stabile Mietverhältnisse und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die Liegenschaft umfasst secs 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie drei 4.5-Zimmer-Wohnungen. Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietetet, mit Ausnahme einer Wohnung, die per 31. Juli 2026 gekündigt wurde. The long-term Mieterschaft unterstreicht die high Wohnqualität und die Verbundenheit der Bewohner mit der Liegenschaft.

Zum Objekt gehören fünf vermietete Garagen sowie ein vermieteter Autounterstand. You will not be allowed to leave the parking lot on the Verfügung.

Die Eigentümer haben die Liegenschaft über viele Jahre mit grosser Sorgfalt unterhalten und gepflegt. Der soziale Gedanke stand dabei stets im Vordergrund, weshalb die Mietzinse bewusst auf einem moderaten Level gehalten wurden. Dies hat zu einer stabilen und langjährigen Mieterschaft beigetragen und prägt den Charakter dieser Liegenschaft bis heute.

Ein besonderes Highlight stellt die im Verkauf enthaltene Nachbarparzelle dar. The angrenzende Grundstück befindet sich in der Mischzone und verfügt über eine anrechenbare Baufläche von round 701 m². Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Potenzial für zukünftige Project and individual Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Heitenried überzeugt durch ihre high Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Zentren Freiburg und Bern. An ideal Combination for all, die eine gepflegte Liegenschaft mit Entwicklungsperspektiven in einem attractiven Wohnumfeld suchen.

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Located in a central location in Heitenried, this meticulously maintained building with nine apartments presents an excellent opportunity for buyers seeking long-term value preservation, stable rental income, and future development prospects.

The property comprises six 3.5-room apartments and three 4.5-room apartments. Currently, all units are rented, with the exception of one apartment whose lease has been terminated effective July 31, 2026. The presence of numerous long-term tenants testifies to the quality of life offered by this residence and the residents' attachment to their home.

The property also includes five rented garages and a rented carport. In addition, approximately twelve unassigned outdoor parking spaces are available to residents.

Over the years, the owners have maintained and preserved this property with the utmost care. The social aspect has always been a priority, which is why rents have been deliberately kept moderate. This philosophy has fostered a stable and sustainable rental situation, which continues to contribute to the unique character of this property.

One of the key advantages of this offer lies in the adjacent plot included in the sale. Located in a mixed-use zone, it offers a building area of approximately 701 m², thus providing the future owner with additional potential for future projects or individual use.

The municipality of Heitenried is appealing due to its high quality of life, its unspoiled natural environment, and its proximity to the centers of Fribourg and Bern. It's an ideal combination for those seeking a well-maintained property with development potential in an attractive residential setting.

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