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Gewerbefläche / Commercial space
DEUTSCH

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche von 1,080 m² in einer gut erschlossenen Lage in Nidau. The real estate is located at Ringstrasse 3 and has a roadside connection on the Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gewerbefläche ist im Rohbau, was a flexible Gestaltung ermöglicht. Eine Küche sowie zwei WC-Anlagen sind bereits vorhanden. Then you will have access to the parking lot for your Verfügung. Die Fläche eignet sich für verschiedene Nutzungen, darunter Büros, Dienstleistungsbetriebe oder Verkaufsläden.

The following instructions are included in the following instructions:

- Still two massive data points: Still data points with z. B. Büros, Arztpraxen, Coiffeurbetriebe oder Künstlerateliers wirken in der Regel weder durch ihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr störend (S. Art. 90 Abs. 1 BauV). Mässig störende Gewerbe wie z. B. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen.
- Maintenance / Gastgewerbe

Verkauf bis 1'000 m2 Verkaufsfläche: Detailhandelseinrichtungen mit einer Verkaufsfläche von über 1'000 m2 bedürfen einer Überbauungsordnung (Art. 20 Abs. 3 BauG). Bei der Ringstrasse 3 ist keine Überbauungsordnung vorhanden - demzufolge darf die Verkaufsfläche von 1'000 m2 nicht überschritten werden.

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FRENCH

For rent: 1,080 m² of commercial space in a convenient location in Nidau. The building is located at Ringstrasse 3 and benefits from excellent access to the nearby motorway. Shopping and public transport are within easy walking distance. The commercial space is currently unfinished, allowing for flexible fit-out. A kitchen and two restrooms are already installed. Approximately ten outdoor parking spaces are also available. This space is suitable for a variety of uses, such as offices, service companies, or retail businesses.

The following uses are permitted under the building regulations:

- Quiet to moderately disruptive activities: Quiet activities such as offices, medical practices, hair salons, or artists' studios are generally not disruptive, either in their operation or in the traffic they generate (see Art. 90, para. 1, OC). Moderately disruptive activities such as retail stores, service companies, and low-emission workshops and production facilities must not significantly compromise the health and safety of the surrounding area.

- Services / Hospitality / Catering

- Retail up to 1,000 m² of sales area: Retail establishments with a sales area exceeding 1,000 m² require a neighborhood plan (Art. 20, para. 3, LC).

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