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LOCATION - Charmante Villa Villageoise

Mitten im Herzen des Dorfes Genolier gelegen, verbindet diese elegante Villa mit 12 Räumen, die über einen wunderschönen Garten verfügt, zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Auf drei Etagen plus dem Untergeschoss verteilt, bietet sie geräumige und helle Innenräume, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Der Reiz dieses Objekts wird durch ein unabhängiges Studio in Duplex-Ausführung mit separatem Eingang verstärkt, das perfekt für die Unterbringung von Gästen oder einer Kinderfrau geeignet ist.

Merkmale:

Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Besuchertoilette und Garderobe
- Küche
- Wohnzimmer
- Salon
- Esszimmer

Erste Etage

- Flur mit Einbauschränken
- 1 Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne und Ankleidezimmer
- 1 Zimmer oder Salon mit Kamin, Galerie und angeschlossener Badewanne
- 1 Zimmer mit angeschlossener Badewanne
- 1 Zimmer oder Salon mit Galerie, Kinderzimmer und 1 angeschlossener Badewanne
- 1 Toilette und 1 Abstellraum

Dachgeschoss

- Büro

Keller

- Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Toilette
- Waschküche und Bügelraum
- Weinkeller
- Vorratsraum
- Technikraum
- Heizraum

Außenbereich

- Terrasse aus Naturstein
- Baumgarten mit automatischer Bewässerung
- Pflasterhof
- Abstellplatz für 2 Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und mehrere Außenparkplätze

Anbau - Unabhängiges Studio

- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit angeschlossener Badewanne

Erneuerbare Energien und Heizanlage

- Photovoltaikpanele
- Ölheizung
- Wärmeverteilung durch Heizkörper

Miete: CHF 9'800.- plus individuelle Nebenkosten

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Zusammenfassend bietet diese charmante alte Dorfvilla einen wunderbaren Lebensstil mit ihrem großen Flur, den zwei gemütlichen Salons, dem eleganten Esszimmer, den vier Schlafzimmern, dem funktionalen Büro, der großen Küche und dem Bonus eines unabhängigen Studios in Duplex-Ausführung. Der malerische Garten und die Terrasse bieten einen perfekten Rahmen für Freizeitaktivitäten im Freien.

Genolier bietet vielen Familien, die sich im Dorf niederlassen, zahlreiche Vorteile.

Im Bildungsbereich hat sich Genolier mit den Gemeinden Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex und Saint-Cergue zusammengeschlossen, um die EPSGE (Établissement primaire et secondaire Genolier et environs) zu gründen. Genolier nimmt Schüler im Alter von 10 bis 15 Jahren auf.

Verschiedene Restaurants, Geschäfte und die Apotheke ermöglichen es, Einkäufe zu erledigen, ohne notwendigerweise zum Supermarkt gehen zu müssen. Die private Klinik bietet auch Erste-Hilfe-Leistungen an und ist daher für Patienten zugänglich, die nicht über eine umfassende Versicherungsdeckung verfügen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Genolier sportliche und kulturelle Aktivitäten, wie den Fußballclub Genolier-Begnins, den Bowlingclub, den GGG (Groupe de gymnastique de Genolier), die Schützengesellschaft und die Theatergesellschaft von Genolier.

In Bezug auf die Steuern ist Genolier eine der Gemeinden mit dem niedrigsten Steuersatz (52 %).

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese idyllische Dorfvilla zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu planen!

Roberta Genini

Geschäftsführerin

www.agoodday.ch

AGOODDAY relocation & real estate Sàrl

Ch. de la Source 3b1272 Genolier

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