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Elégantes Familienvilla mit Garten, eigenem Studio und Minergie-Ausstattung in Chambésy


Sie liegt in der sehr gefragten Gemeinde Chambésy, in unmittelbarer Nähe zum Viertel der internationalen Organisationen, und bietet eine ruhige und grüne Wohngegend. Die Villa wurde auf einem großzügigen Grundstück von 1'220 m² errichtet und bietet etwa 320 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großen, ausgebauten Keller, ideal für eine Familie, die nach Raum, Komfort und Lebensqualität sucht.


Verteilung:

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist geräumig und einladend, mit einem großen Garderobenraum. Er führt zu einer voll ausgestatteten Küche mit Barbereich, die auf die Wohnräume oder durch elegante Schiebetüren abgetrennt werden kann.


Der Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer von etwa 50 m², mit Kamin, sowie einem angrenzenden Essbereich neben der Küche. Diese Konfiguration ermöglicht es, die Räume nach Belieben und Lebensstil der Bewohner zu gestalten.


Die Wohnräume haben direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf einen schönen, baumgesäumten Garten mit Obstbäumen und einer großen Rasenfläche.


Dieses Level umfasst auch:

- Ein Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann;
- Ein Duschbad mit WC.


Obergeschoss - Der Schlafbereich bietet:

- Vier große Schlafzimmer;
- Zwei geräumige Badezimmer, eines mit Whirlpool-Badewanne und das andere mit italienischer Dusche;
- Eine angenehme Terrasse mit Gartenblick.


Kellergeschoss / Untergeschoss, ausgebaut:

Erreichbar vom Garten, umfasst dieses Level von etwa 120 m²:


- Ein großes, eigenes Studio mit Kochnische und Duschbad;
- Ein Werkraum;
- Ein großer Keller;
- Eine voll ausgestattete Waschküche;
- Ein Technikraum mit Wärmepumpe und Doppelluftventilationssystem.


Außenbereiche:

- Baumgesäumter Garten mit Obstbäumen
- Große Terrasse
- Garage für zwei Fahrzeuge
- Zwei zusätzliche Außenparkplätze


Ausstattung:

- Video-Türklingel
- Elektrisches Tor
- Elektrische Rolladen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Solarmodule
- Minergie-zertifiziertes Gebäude
- Hochwertiges Lüftungssystem, das eine kontinuierliche Erneuerung der Innenluft und einen optimalen thermischen Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.


Individuelle Kosten:
Die folgenden Kosten sind vom Mieter zu tragen:


Pflege des Gartens;
Wartungsvertrag für das Lüftungssystem und Filterwechsel;
Stromverbrauch;
Kalt- und Warmwasserverbrauch;
Heizkosten.



Verfügbarkeit: ab 1. September 2026.

Die Wandfarben des Hauses werden vor dem Einzug der Mieter erneuert.