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Wir bieten Ihnen eine kommerzielle Immobilie zur Miete an, die ideal im Herzen von Clarens, in der Rue Gambetta 22, in einem dynamischen und sehr frequentierten Sektor liegt.

Beschreibung der Immobilie:

Diese Immobilie bietet eine Fläche von etwa 75 m2, die auf drei Ebenen verteilt ist, was eine flexible Organisation nach Ihrer Aktivität (Boutique, Büro, Institut usw.) ermöglicht.
Die Konfiguration auf mehreren Ebenen ermöglicht es, Verkaufs-, Lager- oder Büroräume zu unterscheiden, was insbesondere für vielseitige Aktivitäten gesucht wird.

Die Anwesenheit einer Vitrine, die direkt auf die Straße führt, gewährleistet eine gute Präsentation Ihrer Aktivität und eine sofortige Sichtbarkeit.

Ein konkreter und strategischer Standort

Die Immobilie liegt in der Rue Gambetta, einer sehr frequentierten Achse von Clarens, und profitiert von einer lebendigen und praktischen Umgebung:
- Nur wenige Schritte von kleinen Nahversorgungsgeschäften, einschließlich eines Kiosks (z. B. Kiosque Gambetta in der Rue Gambetta 19) und diverser lokaler Dienstleistungen
- Anwesenheit von Apotheken und wesentlichen Geschäften im Viertel, die den regelmäßigen Fußgängerverkehr verstärken
- Gemischtes Wohn- und Geschäftsviertel, das eine konstante lokale Kundschaft garantiert

Der Sektor liegt an der Hauptachse zwischen Clarens und Montreux, was es ermöglicht, sowohl:
- Eine Kundschaft aus dem Viertel
- Eine Kundschaft, die vorbeikommt (Touristen, Arbeitnehmer, Anwohner)
- Zugänglichkeit und Verkehr

Der Standort ist besonders gut erschlossen:
- Der CFF-Bahnhof Clarens ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Lausanne und den Rest der Riviera schnell
- VMCV-Busstationen in unmittelbarer Nähe
- Schneller Zugang zur Autobahn (ca. 7 Minuten), der regionale Reisen erleichtert
- Ein attraktives Umfeld

Clarens ist eine beliebte Ortschaft wegen:
- Ihrer direkten Nähe zum Genfer See (nur wenige Dutzend Meter von den Sektoren entfernt)
- Ihrer angenehmen Umgebung, die Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen mischt
- Der Anwesenheit von öffentlichen Räumen wie dem Park von Vieux Clarens, der von der Rue Gambetta aus zugänglich ist und dem Viertel eine gesellige und familiäre Note verleiht

Mietbedingungen:
Nettomiete: Fr. 1'375.00
Nebenkosten: Fr. 280.00
Außenparkplatz: Fr. 130.00
Gesamtkosten monatlich: Fr. 1'785.00

Sofort verfügbar, mit Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihrem Projekt anzupassen.

Warum ist diese Immobilie interessant?

Diese Immobilie kombiniert mehrere konkrete Vorteile:
- Reale Sichtbarkeit auf einer frequentierten Achse
- Aktives Geschäftsumfeld
- Excellente Zugänglichkeit (Zug + Bus + Auto)
- Nähe zum See und attraktive Umgebung

Ein passender Standort, um eine lokale Aktivität mit natürlicher Passage zu entwickeln, ohne ausschließlich auf eine Destination angewiesen zu sein.

Besichtigungen: Bitte kontaktieren Sie den aktuellen Mieter, Herrn Zengin, unter voir coordonnées de contact