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PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen Einheit Nr. 3 präsentieren zu dürfen – eine exklusive Erdgeschosswohnung in der Minergie-zertifizierten VESTA Residence, ideal gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Cergue.

Mit einer Nettowohnfläche von ca. 69 m² bietet diese Immobilie eine gewichtete Nutzfläche von ca. 94 m². Hinzu kommt ein großzügiger privater Außenbereich von 198,5 m², bestehend aus zwei Terrassen mit insgesamt 23,12 m² sowie einem angelegten Garten von über 175 m².

Diese außergewöhnliche Wohnung wird Sie mit ihrer fließenden Verbindung zum Außenbereich, ihrem funktionalen Grundriss und ihren einzigartigen architektonischen Merkmalen begeistern. Dank der ca. 2,87 Meter hohen Decken und der über 2,45 Meter hohen Fenster bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Gefühl von Weite, Licht und Offenheit.

Gartengeschoss mit klarem Blick nach draußen
Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangshalle, die zu einer maßgefertigten, integrierten Speisekammer/Garderobe führt und so echten Alltagskomfort bietet.

Der Wohnbereich verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohn-/Esszimmer hin offen ist. Dank großer Fenster, die den Wohnraum auf natürliche Weise zu den Terrassen und dem Garten erweitern, ist er ebenfalls klar nach draußen ausgerichtet.

Die großzügigen Außenbereiche, eine Seltenheit für eine neue Wohnung im Ortskern, bieten ein besonders angenehmes Wohnambiente und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: einen Essbereich, Gartenmöbel, eine Entspannungsecke, einen Kinderspielplatz oder einfach einen schönen, privaten Garten, den man zu jeder Jahreszeit genießen kann.

Klare und funktionale Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt außerdem über ein schönes Duschbad mit WC sowie zwei komfortable Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung ist schlicht und effizient gestaltet, mit optimal genutzten Flächen und einer komfortablen Organisation für den Alltag.

Komfort, Energieeffizienz und Modernität
Die Minergie-zertifizierte VESTA Residence legt Wert auf komfortables Wohnen, Energieeffizienz und ein architektonisches Design, das Charme und Moderne vereint.

Die letzten Arbeiten sind nun abgeschlossen, sodass sich zukünftige Eigentümer in ihrer neuen, harmonischen Wohnung vorstellen können, die nur noch eingerichtet und individuell gestaltet werden muss.

Eine besonders angenehme Lage für den Alltag
Dank ihrer zentralen Lage bietet die Residence schnellen Zugang zu den zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt.

Der Bahnhof mit guter Anbindung an Nyon und die Genferseeregion befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahn ist in etwa zehn Minuten erreichbar.

Ein Keller rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis für CHF 30.000 verfügbar.

Die Vorteile dieser Immobilie:
Eine seltene Gartenwohnung mit 198,5 m² privater Außenfläche

Bemerkenswerte Deckenhöhe von ca. 2,87 m

Große Erkerfenster mit einer Höhe von über 2,45 m

Ein wunderbares Raumgefühl, viel Licht und Offenheit

Minergie-zertifizierte Wohnung

Zentrale Lage im Herzen von Saint-Cergue

Details: Zweitwohnsitz: Diese Immobilie kann vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen auch als Zweitwohnsitz erworben werden, auch von Käufern mit Wohnsitz außerhalb der Schweiz.

Virtuelle Einrichtung: Die Vorher/Nachher-Bilder sind virtuelle Darstellungen der Raumaufteilung und Ausstattung. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und sind daher nicht vertraglich bindend.

Kontakt: Kevin Giraudon, voir coordonnées de contact