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Wohnung 2.5 Zimmer zu verkaufen in Salins (Lot E13)

Referenz: SA-SA-E13

Beschreibung

Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung mit 2.5 Zimmern in Salins, gelegen an der Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Die Wohnung ist Teil der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so positioniert, dass Intimität, Helligkeit und freie Sicht auf die Rhône-Ebene und die Walliser Alpen gewährleistet sind.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die komplette Infrastruktur der Hauptstadt des Wallis.

Eigenschaften der Wohnung:

- Wohnfläche: 60 m2

- Terrasse: 20.94 m2

- Etage: 1. Etage

- Private Kellerabteilung E13 inklusive

- Gewichtete Fläche: 66.98 m2

- Ausrichtung: Norden

- Anzahl der Innenparkplätze: 1 (Nr. E13) - CHF 25'000 zusätzlich.

Höhepunkte

- Freie Sicht und dominierende Lage: Terrassenanlage, die einen dauerhaften Panoramablick auf das Rhônetal, die Stadt Sion und die Berge gewährleistet.
- Architektur im menschlichen Maßstab: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Hochhauses.
- Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.
- Optimale Helligkeit: Sorgfältig geplante Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.
- Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Glasflächen ausgestattet
- Personalisierung der Ausbauarbeiten: Auswahl der Bodenbeläge, Küchen und Sanitärinstallationen nach den zugewiesenen Budgets.
- Vorhandene Anschlüsse für Waschmaschinen in jeder Wohnung
- Strategische Investition: Gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe zu Sion, einem Sektor mit hoher Nachfrage.

Budgets

- Küche: Budget von CHF 13'000.- inkl. MwSt.
- Sanitärinstallationen: Budget von CHF 8'000.- inkl. MwSt.
- Bodenbeläge (Lieferung) Fliesen (Wohnbereiche/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.
- Bodenbeläge (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.
- Küchenarbeitsplatte: Aus Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architektur) ausgewählten Lieferanten. Ein Wechsel des Lieferanten führt zu einer Reduktion von 20% auf diese Beträge.

Die Residenz

Die Residenz SAORA bietet 19 PPE-Wohnungen in mehreren modernen Gebäuden, die terrassenförmig auf dem Grundstück angelegt sind. Alle Wohnungen profitieren von einem unverbaubaren Blick auf das Rhônetal, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:

- Gemeinsame Spielplatz von etwa 512 m2
- Begrünte Dächer
- Photovoltaikpanele auf dem Dach
- Private Keller
- Überdachte und Außenparkplätze
- Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept priorisiert die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Das Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um ein optimales thermisches Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu kontrollieren:

-
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.
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Niedertemperatur-Heizung im Boden: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.
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Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Wärmepumpe) zu decken und so die PPE-Kosten zu reduzieren.
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Begrünte Dächer: Förderung der Artenvielfalt und Optimierung des Ertrags der Solarmodule durch thermische Regulierung.
- Hocheffiziente Wärmedämmung
- Dreifachverglasung

Salins: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe

Salins, auf der rechten Seite des Rhône, auf etwa 820 Metern Höhe, bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das die Ebene und die Alpen dominiert.

- Stadtzentrum von Sion in 5 Minuten erreichbar
- Schneller Zugang zur Autobahn A9
- Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser und Bahnhof in der Nähe
- Skistationen von Nendaz und Veysonnaz in etwa 30 Minuten erreichbar
- Viele Wanderwege, Bisse und Freizeitaktivitäten

Mit seinem sonnigen Mikroklima und seiner Dorfatmosphäre stellt Salins heute einen der attraktivsten Sektoren im zentralen Wallis dar.