Der folgende Text wurde automatisch übersetzt.

Diese aussergewöhnliche 5,5-Zimmerwohnung bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Umgeben von der imposanten Bergwelt des Mattertals genießen Sie hier Ruhe, Sonne und eine beeindruckende Rundumsicht - ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

- Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich

- Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich



Highlights des Hauses
- Alleinige Lage im obersten Stockwerk - maximale Privatsphäre
- Unverbaubarer Panoramablick auf die Walliser Alpen
- Minergie-Standard für ganztägiges Wohnen & optimales Raumklima
- Direkter Liftzugang in die Wohnung - komfortabel & exklusiv
- Renoviert 2015 - bezugsbereit und gepflegt
- Perfekt als Ganzjahreswohnsitz oder Ferienwohnung
- Bahnhof & Postauto direkt bis Haustür
- Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
- Sehr gute Vermietbarkeit dank Toplage im liebten Mattertal



Lage und Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im Zentrum von St. Niklaus. Durch die erhöhte Lage im Gebäude geniessen Sie nicht nur eine aussergewöhnliche Privatsphäre, sondern auch eine fantastische Aussicht über das Dorf und die umliegende Berglandschaft.

Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen finden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Besons hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung:

- MGB-Bahnhof und Postauto-Haltestelle direkt vor der Liegenschaft
- Direkte Zugverbindung nach Zermatt - weltbekannter Kur- und Skiort
- Schnelle Verbindung nach Visp mit Anschluss an das nationale Bahnnetz
- Bequeme Erreichbarkeit des Skigebiets Grächen per Postauto

Mit rund 2'400 Einwohnern zählt St. Niklaus zu den grösseren Gemeinden im Oberwallis. Charakteristisch ist diese charmante Streusiedlung, die sehr sanfte Hänge und sonnige Terrassen verkippt. In den letzten Jahrzehnten sind viele der kleinen Weiler harmonisch mit dem historischen Dorfkern zusammengewachsen und verleihen St. Niklaus ein authentisches, lebendiges Dorfbild.





Beschreibung des Hauses
Die stilvolle Dachgeschosswohnung mit schnellen 120 m2 Nettofläche vereint modernes Wohnen mit alpinem Charme. Das historische Gebäude mit Baujahr 1899 wurde im Jahr 2000 auf Minergie-Standard saniert, während die Wohnung 2015 umfassend renoviert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand präsentiert.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den beladenen Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, der einen stilvollen Empfang bietet. Es ist bekannt, dass die Raumtemperatur durch behagliche Wohnbedingungen beeinflusst und gewährleistet wird.

Die separate Küche ist modern und stilvoll. Die Fenster sind etwas dunkler und heißer.

Das Wohnzimmer mit Schwedenofen Bild das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Wenn Sie gestern den Südbalkon hören, herrscht eine beladene Atmosphäre, in der Sie einen freien Moment genießen können.

Wenn Sie herausfinden möchten, ob es ein Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer gibt - eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel und Richtung Klein Matterhorn, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der Minergie-Standard mit Komfortlüftung. Der Einsatz von Elektrogeräten ist eine komfortable Angelegenheit, die in der Umgebung des Wohnzimmers eine zusätzliche Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Die 3-fach glasierten Fenster sowie die sehr gute Isolierung unterstreichen die hohe Energieeffizienz.



Raumkonzept

4. Obergeschoss

- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Separate Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schwedenofen
-Schlafzimmer
- Arbeitszimmer / Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Anschluss für Waschmaschine
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC

Dachgeschoss

- Großzügiges Schlafzimmer mit Panorama-Aussicht
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
-Estrich

Untergeschoss

-Eigener Keller

Die neuen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 5.000,00 (inkl. Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

Preis: CHF 629.000,00 – eine der attraktivsten Attraktionen für eine moderne Wohnung mit Panorama-Aussicht, Minergie-Standard und direktem Zugang zu den Top-Destinationen Zermatt und Grächen – ideal als stilvoller Erstwohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie.

Ein Parkplatz oder eine Garage ist nicht der beste Teil des Parkplatzes, steht aber für verschiedene Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug nicht zur Verfügung.

Diese Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und perfekter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Zusätzliche Möglichkeit: Die Einheit kann mit der darunterliegenden 4,5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für großzügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.



St. Niklaus – das traditionsreiche Bergführerdorf im Mattertal
Seit den Anfängen des hhalpinen Bergsteigens gilt St. Niklaus im Mattertal als wahres Zentrum des Bergführerwesens. Gestern wurden wir geboren – von mutigen Pionieren, die die majestätischen Gipfel der Walliser Alpen erstmals bestiegen und damit den Grundstein für eine lange Tradition legten.

Das Heimat- und Bergführermuseum – gelebte Berggeschichte

Um derutenden Vergangenheit gerecht zu werden, entstand im historischen Meierturm, dem ältesten Gebäude im Mattertal, dem Heimat- und Bergführermuseum St. Niklaus. In der Zwischenzeit können Sie die Worte des Bergführers lebendig hören. Besucher können langfristig Erzählungen von wagemutigen Erstbesteigungen, uralten Ausrüstungsstücken und dem Leben der Menschen, die den Bergen ihr Herz verschrieben haben, sein.

Der Quarzit von St. Niklaus – ein Naturstück

Ein weiterer Stolz des Dorfes ist der berühmte St. Niklauser Quarzit, ein hochwertiger Naturstein von unverwechselbarer Farbe und Härte. Wieder einmal 2005, die letzten Jahre sind vergangen und sie sind nicht mehr in der Region. Der Stein steht sinnbildlich für die Kraft und Beständigkeit, die das Leben in den Alpen auszeichnet.

Familienfreundlicher Urlaub - zwischen Grächen und der Alpe Jungen

St. Niklaus ist die kinderfreundliche Ferienregion Grächen, die im Winter mit einem schneesicheren Skigebiet und rund 44 Pistenkilometern begeistert. Wenn Sie hier sind, können Sie verschiedene Wasserläufe zu unvergesslichen Naturerlebnissen eins genießen – ideal für Familien, Geniesser und Wanderfreunde.

Ein besonderes Highlight ist die mit der Luftseilbahn erreichbare Alpe Jungen. Hoch über dem Tal eröffnet sich dort ein traumhafter Panoramablick über das Mattertal – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.

Besuchen:
Gefällt Ihnen das Objekt? Bitte beachten Sie, dass keine Kontaktdaten und Kontaktdaten vorhanden sind. Wir freuen uns auf Sie!