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Aktuell als Praxis, Büro und Fitness genutzt, können diese mit geringem Aufwand in eine moderne 4,5-Zimmerwohnung umgewandelt werden – ideal für Eigennutzer oder Investoren im gefragten Mattertal.

- Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich

- Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich



Immobilien-Highlights
- Richtung Liftzugang & rollstuhlgängig
- Ca. 100 m² Nettofläche mit flexiblem Grundriss
- Umnutzung zu einer 4,5-Zimmerwohnung einfach realisierbar
- Minergie-Standard (Sanierung 2000) mit Komfortlüftung
- Hochwertige Holzböden
- Umfassend renoviert im Jahr 2018
-Auscht auf die Walliser Bergwelt
- Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
- Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage, Infrastruktur und Flexibilität



Lage und Erreichbarkeit
Die 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines direkt an der Bahnhofstrasse gelegenen Gebäudes in St. Niklaus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Sonne und hervorragender Infrastruktur.

Die Angebote vort sind ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Besons hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung:

- MGB-Bahnhof und Postauto-Haltestelle direkt vor der Liegenschaft
- Direkte Zugverbindung nach Zermatt - weltbekannter Kur- und Skiort
- Schnelle Verbindung nach Visp mit Anschluss an das nationale und internationale Bahnnetz
- Bequeme Erreichbarkeit des Skigebiets Grächen per Postauto

Mit rund 2'400 Einwohnern zählt St. Niklaus zu den grösseren Gemeinden im Oberwallis. Charakteristisch ist diese charmante Streusiedlung, die sehr sanfte Hänge und sonnige Terrassen verkippt. In den letzten Jahrzehnten sind viele der kleinen Weiler harmonisch mit dem historischen Dorfkern zusammengewachsen und verleihen St. Niklaus ein authentisches, lebendiges Dorfbild.

Dies sind einige der Gründe, warum Sie auf Essen und Trinken achten müssen – damit diese im Haus und auch im Haus vorhanden sind.



Beschreibung der Immobilien
Die überzeugen durch ihre Vielseitigkeit und ihren gepflegten Zustand. Aktuell als Praxis-, Büro- und Fitnessfläche genutzt, bieten sie die ideale Grundlage für eine moderne 4,5-Zimmerwohnung.

Das Gebäude mit Baujahr 1899 wurde im Jahr 2000 auf Minergie-Standard mit Komfortlüftung saniert, was ein angenehmes Raumklima sowie eine energieeffiziente Bauweise gewährleistete. Die Wohnung selbst wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Mit rund 100 m² Nettofläche steht Ihnen ein optimal nutzbarer Grundriss zur Verfügung. Die Integration der Küche erfolgt durch ein vollwertiges Küchengerät.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während die schönen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Die Temperatur steigt über eine elektrische Sicherung und hat eine elektrische Temperatur, die bei normaler Temperatur leicht und individuell ist. Durch die direkte Hebesteuerung sind die Rollläden so konzipiert, dass sie den Komfort und den unterbrechungsfreien Betrieb der Allwetterkomponenten gewährleisten.



Raumkonzept

3. Obergeschoss

- Eingangsbereich
- Zwei Praxisräume
- Büro
- Fitnessraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
- Trennt Tages-WC



Die neuen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 4.500,00 (inkl. Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

Preise: CHF 469.000,00 – eine rezeptfreie Zahlung für eine zentrale Tiefkühltruhe, eine langfristig nutzbare Wohnung mit Minergie-Standard, Liftzugang und hervorragender Anbindung – ideal als Eigenheim, Zweitwohnung oder renditestarke Investition im begehrten Mattertal.

Ein Parkplatz oder eine Garage ist nicht der beste Teil des Parkplatzes, steht aber für verschiedene Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug nicht zur Verfügung.

Zusätzliche Möglichkeit: Die 4,5-Zimmerwohnung kann mit der darüberliegenden 5,5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für großzügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.



St. Niklaus – das traditionsreiche Bergführerdorf im Mattertal
Seit den Anfängen des hhalpinen Bergsteigens gilt St. Niklaus im Mattertal als wahres Zentrum des Bergführerwesens. Gestern wurden wir geboren – von mutigen Pionieren, die die majestätischen Gipfel der Walliser Alpen erstmals bestiegen und damit den Grundstein für eine lange Tradition legten.

Das Heimat- und Bergführermuseum – gelebte Berggeschichte

Um derutenden Vergangenheit gerecht zu werden, entstand im historischen Meierturm, dem ältesten Gebäude im Mattertal, dem Heimat- und Bergführermuseum St. Niklaus. In der Zwischenzeit können Sie die Worte des Bergführers lebendig hören. Besucher können langfristig Erzählungen von wagemutigen Erstbesteigungen, uralten Ausrüstungsstücken und dem Leben der Menschen, die den Bergen ihr Herz verschrieben haben, sein.

Der Quarzit von St. Niklaus – ein Naturstück

Ein weiterer Stolz des Dorfes ist der berühmte St. Niklauser Quarzit, ein hochwertiger Naturstein von unverwechselbarer Farbe und Härte. Wieder einmal 2005, die letzten Jahre sind vergangen und sie sind nicht mehr in der Region. Der Stein steht sinnbildlich für die Kraft und Beständigkeit, die das Leben in den Alpen auszeichnet.

Familienfreundlicher Urlaub - zwischen Grächen und der Alpe Jungen

St. Niklaus ist die kinderfreundliche Ferienregion Grächen, die im Winter mit einem schneesicheren Skigebiet und rund 44 Pistenkilometern begeistert. Wenn Sie hier sind, können Sie verschiedene Wasserläufe zu unvergesslichen Naturerlebnissen eins genießen – ideal für Familien, Geniesser und Wanderfreunde.

Besuchen:
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