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Eine seltene Gelegenheit, die Modernität, Raum und Lebensqualität verbindet

In einer contemporary PPE aus dem Jahr 2020, befindet sich dieses wunderschöne Attika mit 4.5 Zimmern, das den perfekten Ausgleich zwischen Eleganz, Komfort und Serenität verkörpert.

Schon bei den ersten Momenten wird der Blick von der unverbauten Sicht auf die umliegende Natur angezogen, die einen beruhigenden Anblick über die Jahreszeiten bietet und ein Gefühl der Flucht im Alltag vermittelt.

Dank seiner idealen Ausrichtung und großen Öffnungen ist diese Wohnung hell und verfügt über großzügige Räume und eine warme Atmosphäre. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um eine optimale Lebensqualität zu bieten, die modernen Ästhetik, Funktionalität und hochwertige Ausstattung verbindet.

Die verwendeten Materialien und modernen Einrichtungen entsprechen vollständig den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wohlbefinden.

Die Wohnung verfügt über eine PPE-Fläche von 120,4 m², ergänzt durch einen schönen Balkon von 16,4 m², der als Außenwohnzimmer dient, sowie einem privaten Keller von 9,5 m², was eine Gesamtnutzfläche von 139,4 m² ergibt.

Ein ideales Umfeld für eine Familie, ein Paar, das nach Raum sucht, oder jede Person, die ein harmonisches, helles und auf die Lebensqualität ausgerichtetes Zuhause genießen möchte. Eine Adresse, an der jedes Detail einlädt, sich zu projizieren und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Innenaufteilung? Harmonische und helle Räume

Die Wohnung zeichnet sich durch eine fließende und funktionale Aufteilung aus:

? Einladende Eingangshalle (6 m²) mit integrierten Einbauschränken
? Gästetoilette (1,7 m²) mit Waschbecken
? Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (über 50 m²), das von natürlichen Licht durchflutet wird, dank seiner südwestlichen Ausrichtung
? Direkter Zugang zu einem großen, überdachten Balkon (16,4 m²), der sich als Außenbereich mit unverbauter Sicht und ländlicher Umgebung präsentiert
? Elternschlafzimmer (16,8 m²)
? Zwei weitere Schlafzimmer (12,2 m² und 11,6 m²)
? Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

Die Ausführungen verbinden Eleganz und Dauerhaftigkeit, mit einer harmonischen Kombination aus Fliesen und Parkett, sowie sorgfältig ausgewählten modernen Einrichtungen.

Leistungen und Einrichtungen

? Neuere Bauweise (2019)
? Fußbodenheizung mit Erdwärmesonde
? Dreifachverglasung für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung
? Voll ausgestattete Küche (Keramikherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
? Elektrostoren in den Wohnräumen
? Video-Türsprechanlage
? Anschluss für Waschmaschine und Trockner
? Internetanschluss
? Aufzug
? Privater Keller
? Gemeinschaftsräume (Fahrräder, Kinderwagen, Reifen)
? Außenspielplatz in einer grünen Umgebung

Parkplatz

? 1 überdachter Parkplatz: CHF 20'000.- zusätzlich (obligatorischer Kauf)

? Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz bei der PPE zu mieten (nach Verfügbarkeit)

? 2 Parkplätze für Besucher stehen für das Gebäude zur Verfügung

Ein privilegiertes Lebensumfeld

In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet die Gemeinde Prez-vers-Noréaz eine besonders geschätzte Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses Dorf in humanoider Größe bezaubert durch seine Authentizität und seine gemütliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt. Umgeben von ländlichen Landschaften und weiten Naturschutzgebieten, bildet es eine wahre Oase der Ruhe, bleibt aber perfekt mit den umliegenden Städten verbunden.

Prez-vers-Noréaz profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, die Fribourg, Payerne oder Estavayer-le-Lac schnell erreichen. Diese Erreichbarkeit macht es zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Lebensumfeld genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Wirtschaftszentren verzichten zu müssen.

Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen für ein komfortables tägliches Leben: Kindergärten und Grundschulen, Einrichtungen für die Kleinkinderbetreuung, Nahversorgung, Restaurants sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Anbindung, erleichtern die Fahrten zu den benachbarten Gemeinden und Städten.

Prez-vers-Noréaz kombiniert harmonisch Natur, Lebenskomfort und Nähe zu den Annehmlichkeiten und stellt somit eine erste Wahl für Familien sowie für alle, die ein ausgewogenes und angenehmes Umfeld suchen.

Die strategische Lage ist ein großer Vorteil:

? Schneller Zugang zur Autobahn A12 via Matran
? Unmittelbare Nähe zu Fribourg und Payerne

Diese Lage macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler, die ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld erhalten möchten.

Die Hauptvorteile dieser Immobilie

? Neuere Wohnung, die den aktuellen Normen entspricht
? Großzügige Räume und hervorragende Beleuchtung
? Großer Balkon mit unverbauter Sicht und ohne vis-à-vis
? Ruhige und grüne Umgebung
? Strategische Lage zwischen Stadt und Land

Hypothekenschuld:

Möglichkeit, die Hypothek zu einem Zinssatz von 1% bis 2030 bei der Banque Migros zu übernehmen

Eine Chance, die man nicht verpassen sollte!

Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien, die auf dem aktuellen Markt gesucht werden: Lage, Bauqualität, Komfort und Lebensumfeld. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein fertiges Zuhause ohne Kompromisse suchen.

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www.murith-immobilier.ch

Besichtigung:
Fanny Murith
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