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Leytron
Leytron - Les Coteaux de l'Arche - (Lot 2 Attique)

Superbes Architektenprojekt - neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in einem Haus mit 2 Wohnungen und Aufzug.

Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem zeitgenössische Eleganz auf absoluten Komfort trifft.

Mit seiner grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und dem schnellen Zugang zu den Autobahnen ist diese wunderschöne Wohnung ein wahrer Friedenshort für eine Familie, die Ruhe und Serenität sucht.

Das Apartment entspricht Qualitäts- und Komfortkriterien und bietet alle Vorteile, die zukünftige Eigentümer suchen, die eine privilegierte Umgebung für ihre Familie suchen und gleichzeitig die unbestreitbaren Vorteile genießen möchten.

Die Wohnung ist perfekt konfiguriert und intelligent gestaltet, um die Räume zu optimieren, die durch eine konstante natürliche Helligkeit während des gesamten Tages hervorgehoben werden, dank einer perfekten Ausrichtung. Die Innenverteilung ist funktional und optimal und bietet eine sehr schöne Helligkeit.

Mit seinen 139,5 m2 Rohfläche und seinem Garten ist dieses 4,5-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss wie folgt aufgeteilt :

- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
- Eingangshalle mit Garderobe
- Schöne offene Küche, voll ausgestattet mit zentralem Insel
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon-Terrasse.
- Schönes Elternschlafzimmer von 15 m2 mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne
- 2 schöne Kinderzimmer von 11 m2
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine
- Balkon von 18 m2
- Rasen-Garten von 90 m2

Außenbereiche und Anlagen :

- Schöner Balkon-Terrasse mit atemberaubendem Blick, nach Süden ausgerichtet
- 1 unbedeckter Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich und obligatorisch)
- 1 bedeckter Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich und obligatorisch)
- 1 Keller von 8 m2 ist im Preis inbegriffen
- 2 Besucherparkplätze

Hinweise :

- Struktur: Beton, Stahlbeton und Mauerwerk / Dachstuhl
- Kleine PPE mit 2 Wohnungen
- Bodenheizung mit Wärmepumpe
- Photovoltaik-Panels
- Temperaturregler in jedem Raum
- Platz für eine Waschmaschine
- Elektrische Stores
- Gebäude mit Aufzug
- Vorinstallation für die Montage einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichtbare Dachkonstruktion
- Spielplatz für Kinder und Besucherparkplätze in Gemeinschaft
- Privilegierte und grüne Umgebung in einem Wohngebiet
- Sehr sonnige Gegend mit schönem Panoramablick auf die Berge und die Rhone-Ebene.
- Dieses Objekt wird Familien mit Kindern und/oder Haustieren begeistern.
- Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2026
- Bauzeit: 14 Monate



- Bruttogeschossfläche: 121,5 m2
- Balkonfläche: 18 m2
- Fläche des privaten Gartens: 90 m2
- Bruttowohnfläche: 139,5 m2
- Gesamtwohnfläche: 229,5 m2

Lage:

Einfacher Zugang, sehr gut ausgerichtete Terrasse.

Ruhige und Wohngegend

Sie werden in der Nähe von Geschäften, Schulen und profitieren von einem einfachen Zugang zu den Verkehrsmitteln. Der Ort, bekannt für sein attraktives Lebensumfeld, bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt.

Alles über Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um ein detailliertes Dossier oder ein Gespräch vor Ort zu erhalten, unter voir coordonnées de contact

UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLTEN ?....