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Ein alpines Nest mit Galerie und Terrasse
Ein intimes Pied-à-terre, wo moderner Komfort und alpischer Charme in einer friedlichen Atmosphäre aufeinandertreffen.

Innerhalb einer familiären PPE mit sechs Apartments gelegen, bietet dieses Studio mit Galerie einen offenen Konzept, profitierend von einer schönen natürlichen Helligkeit und einem direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit Nordausrichtung. Diese Unterkunft bietet eine warme Atmosphäre, vereinigend Funktionalität und Berggeist, in einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des Dorfes Diablerets.

Das Studio entwickelt eine Wohnfläche von etwa 35 m² und verfügt über eine Terrasse von etwa 21 m², bildend eine wahre Verlängerung des Lebensraums nach außen, ideal zum Genießen der alpinen Umgebung in einer friedlichen und gemäßigten Atmosphäre.

Der Eingang führt zu einem gemütlichen Wohnbereich, der einen Salon/Essbereich und eine voll ausgestattete Küche umfasst, formend eine conviviale und gut organisierte Einheit. Das Badezimmer mit WC und Waschbecken vervollständigt die Hauptebene. Eine Galerie bietet den Schlafbereich, bringend ein zusätzliches Volumen und eine intelligente Organisation der Flächen.

Die nach Norden ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, die Bergumgebung in einer frischeren Atmosphäre während der Sommermonate zu genießen, bietend einen angenehmen Außenbereich für Entspannungsmomente.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer PPE mit sechs Apartments, resultierend aus der kompletten Renovierung eines Chalets. Das Gebäude hat eine umfassende energetische Modernisierung erfahren, einschließlich eines neuen Dachs mit Solarmodulen und Speicherbatterien, einer zentralen Pellet-Heizung, verstärkter Isolierung und hochwertiger Innenverkleidungen. Diese Leistungen gewährleisten einen hervorragenden thermischen Komfort und eine gute Kontrolle der Kosten, machend dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit sowohl für eine Zweitwohnung als auch für eine patrimoniale Investition.


Technische Daten
- Dach: PREFA und Solare
- Blechnerarbeit: Kupfer und PREFA
- Untergeschoss: Beton
- Holz: Madrier
- Fenster: Dreifachverglasung
- Böden: Parkett und Fliesen

Heizung
- Pellet-Heizung KWB 30 KW mit 10 T Speicher
- Heizung verteilt durch Heizkörper mit thermostatischen Ventilen

Lage
- 20 km von Gstaad
- 20 km von der Autobahn in Aigle
- 35 km von Montreux
- 65 km von Lausanne
- 130 km von Genf

Arbeiten
- Kontinuierliche Wartung und Innen-/Außenarbeiten (2022-2024)
- Renovierung der Küchen, PREFA-Dach mit 200 m² Solarmodulen und Speicherbatterien (2024)
- Überschüssige Elektrizität wird in das Netz von Romande Énergie eingespeist
- Austausch der Heizung und Schaffung des Pellet-Speicherbereichs (2023)
- Kombinierter Akkumulator gekoppelt mit 9 m² Solarkollektoren (2009)



Einrichtungen
- 13 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Diablerets und allen Infrastrukturen im Dorfzentrum (Skigebiete, Geschäfte, Ärzte, Restaurants...).
- Bahnhof Diablerets: 950 m
- Seilbahnen: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parkplatz und Nebenräume
- 1 Außenparkplatz
- 2 Besucherparkplätze

Hinweise
- Die Wohnung ist von einem Jahresmieter bewohnt
- Diese Wohnung hat den Vorteil, von der Lex Weber ausgenommen zu sein und bietet somit die Möglichkeit für Schweizer oder ausländische Personen, eine Zweitwohnung in den Bergen zu erwerben.

Tausendstel PPE
- 79/1000stel