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Situé au cur du village de Le Vaud, sur les hauteurs de La Côte, ce superbe duplex de 4,5 pièces constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale.

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Im Herzen des Dorfes Le Vaud, auf den Höhen von La Côte, bietet dieser wunderschöne Duplex mit 4,5 Zimmern eine seltene Gelegenheit, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die hier ihren Hauptwohnsitz einrichten möchten.


Le logement occupe les deux derniers niveaux d'une maison villageoise entièrement transformée en 2023.

wird zu:
Die Wohnung befindet sich auf den beiden oberen Etagen eines vollständig im Jahr 2023 umgebauten Dorfhauses.


Il développe environ 120 m² habitables et bénéficie d'un balcon orienté plein sud, d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée en direction du lac et des Alpes.

wird zu:
Es verfügt über etwa 120 m² Wohnfläche und bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon, viel Licht und eine freie Sicht auf den See und die Alpen.


Le bien peut être acquis libre de bail dès octobre 2026 ou conservé comme objet de rendement, selon le projet de l'acquéreur.

wird zu:
Das Objekt kann ab Oktober 2026 mietfrei erworben oder als Renditeobjekt behalten werden, je nachdem, was der Käufer vorhat.


PRIX DE VENTE

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VERKAUFSPREIS


Appartement : CHF 1'060'000.-

bleibt gleich
Deux places de parc extérieures sont proposées en sus au prix de :

wird zu:
Zwei Außenparkplätze werden zusätzlich zum Preis von:


CHF 20'000.- par place (en sus)

bleibt gleich
Prix total avec les deux places de parc : CHF 1'100'000.-

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Gesamtpreis mit den beiden Parkplätzen: CHF 1'100'000.-


UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR

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EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN


Cet objet offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien récent, qualitatif et situé dans une petite PPE.

wird zu:
Dieses Objekt bietet eine besonders interessante Konfiguration für einen Investor, der ein neuwertiges, qualitativ hochwertiges Objekt in einer kleinen WEG sucht.


Le logement peut être repris avec une affectation locative ou être libéré pour une occupation personnelle dès octobre 2026.

wird zu:
Die Wohnung kann mit einer Vermietung übernommen oder ab Oktober 2026 für die persönliche Nutzung freigegeben werden.


Le rendement locatif indicatif se situe autour de 3 %, selon les conditions de location et le mode de financement retenu.

wird zu:
Die angegebene Mieteinnahme liegt bei etwa 3 %, je nach Mietbedingungen und gewählter Finanzierung.


Une reprise de l'hypothèque existante pour une durée résiduelle d'environ trois ans peut également être envisagée, sous réserve de l'accord de l'établissement bancaire et de l'acceptation du dossier de financement de l'acquéreur.

wird zu:
Es kann auch eine Übernahme der bestehenden Hypothek für eine verbleibende Laufzeit von etwa drei Jahren in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank und der Annahme des Finanzierungsantrags des Käufers.


DISTRIBUTION DU DUPLEX

wird zu:
AUFTEILUNG DES DUPLEX


Premier niveau

wird zu:
Erstes Level


L'espace de vie comprend :

wird zu:
Der Wohnbereich umfasst:


Un hall d'entrée

wird zu:
Einen Eingangsbereich


Un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 40 m²

wird zu:
Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche von etwa 40 m²


De grandes baies vitrées

wird zu:
Große Fensterfronten


Un accès direct au balcon

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Einen direkten Zugang zum Balkon


Un balcon plein sud d'environ 10,80 m²

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Einen nach Süden ausgerichteten Balkon von etwa 10,80 m²


Des toilettes visiteurs

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Gästetoiletten


Une vue dégagée sur le lac et les Alpes

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Eine freie Sicht auf den See und die Alpen


Niveau supérieur

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Oberes Level


L'étage sous combles accueille la partie nuit avec :

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Die Dachgeschoss-Etage bietet den Schlafbereich mit:


Trois chambres

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Drei Schlafzimmer


Une suite parentale d'environ 21,30 m²

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Eine Elternsuite von etwa 21,30 m²


Deux salles d'eau

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Zwei Badezimmer


Une buanderie privative

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Eine private Waschküche


Des volumes mansardés chaleureux et parfaitement aménagés

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Gemütliche und perfekt ausgestattete Dachgeschoss-Räume


Une cave privative complète le bien.

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Ein privater Keller vervollständigt das Objekt.


CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

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HAUPTMERKMALE


Appartement en duplex

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Duplex-Wohnung


4,5 pièces

bleibt gleich
Environ 120 m² habitables

wird zu:
Etwa 120 m² Wohnfläche


Trois chambres

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Drei Schlafzimmer


Deux salles d'eau

wird zu:
Zwei Badezimmer


Balcon plein sud de 10,80 m²

wird zu:
Nach Süden ausgerichteter Balkon von 10,80 m²


Transformation complète en 2023

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Vollständiger Umbau im Jahr 2023


Petite PPE de seulement trois logements

wird zu:
Kleine WEG mit nur drei Wohnungen


Pompe à chaleur air-eau

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Wärmepumpe Luft-Wasser


Production d'eau chaude partiellement solaire

wird zu:
Teilweise solare Warmwasseraufbereitung


Excellente performance énergétique

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Hervorragende Energieeffizienz


Cave privative

wird zu:
Privater Keller


Deux places de parc extérieures en sus

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Zwei Außenparkplätze zusätzlich


Libre de bail dès octobre 2026

wird zu:
Ab Oktober 2026 mietfrei


Vente possible libre de bail ou comme objet de rendement

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Verkauf möglich mietfrei oder als Renditeobjekt