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Kurzinfo

- Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (ca. 127 m² Wohnfläche + Balkone)

- 4,5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Duschbäder (2 en suite)

- Komfortabler Zugang: Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung

- Ausrichtung: Südseite – dank großer Fensterfronten besonders hell

- Herrlicher Bergblick

- Baujahr: 2011 – 2020 neu gestrichen, hochwertige Ausstattung

- Technische Merkmale: Hervorragende Energieeffizienz – CECB B/B
Gasheizung mit Fußbodenheizung, Solarthermieanlage, elektrische Jalousien, Glasfaser-Internet

- Kaufpreis:

- CHF 1.630.000

- + 2 Tiefgaragenstellplätze CHF 60.000

- CHF 1.690.000

Modernes, urbanes Wohnen in bester Lage
Dieses exklusive 4,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette in idealer Lage zwischen Lausanne und Pully bietet höchsten, modernen Wohnkomfort. In einem kleinen, makellosen Wohngebäude. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und besticht durch großzügige Raumaufteilung, ein modernes Ambiente und außergewöhnliche private Außenbereiche.

Lebensgefühl in einer Nachbarschaft mit allem, was man braucht, in fußläufiger Entfernung.

Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer erstklassigen Lage und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag für Familien erleichtern:

- Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur 1 Minute (50 m) entfernt, und der Bahnhof Pully Nord ist in 5 Minuten (300 m) erreichbar. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Lausanne und an die Riviera.

- Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants sind 50 m entfernt, eine Apotheke 200 m, ein Coop-Supermarkt 400 m und das Zentrum von Pully 700 m.

- Bildung & Freizeit: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe (400 m). Familien werden auch den nahegelegenen Guillemin-Park mit seinem Spielplatz zu schätzen wissen.

Wohnraum und Geselligkeit
Die Wohnung ist optimal auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Obergeschoss befinden sich drei wunderschöne Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten mit jeweils eigenem Bad und direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Das 4. Obergeschoss ist ganz dem Wohnen gewidmet. Es verfügt über eine große, halboffene Küche und ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einem 61 m² großen Balkon mit Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) – eine wahre Erweiterung des Wohnraums, um den ganzen Tag über die Sonne und den unverbauten Seeblick zu genießen.

Ein ca. 13 m² großer Keller (mit Steckdosen und Beleuchtung) und zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Anwesen perfekt ab.

Zusammenfassend:

- Erstklassige Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem begehrten Viertel, in der Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof 300 m entfernt).

- Hochwertige Ausstattung: erstklassige Materialien, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.

- Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und ein Erker mit Bergblick.

- Ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage: Hervorragende, langfristige Mietrendite (geschätzte Mieteinnahmen von CHF 4.500/Monat).

- Gut verwaltete Wohnanlage: kontrollierte monatliche Gebühren und ein solider Renovierungsfonds.