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BESCHREIBUNG

Dubimo präsentiert exklusiv diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Dachgeschosswohnung. In einer kleinen PPE mit 5 Wohnungen in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon, verbindet diese Wohnung den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.


Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie belegt das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer, verfügbarer Raum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung der Dachgeschosswohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt sie über ein Schlafzimmer und kann durch Umbau bis zu zwei weitere Schlafzimmer aufnehmen.


Außerhalb bietet ein angenehmer, 240 m² großer, umzäunter Garten einen Blick auf die umliegende Landschaft.


Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnungen.


Ein seltenes Objekt, das man nicht verpassen sollte, in einem charmanten, dynamischen Dorf, 30 Minuten von Lausanne entfernt.


HAUPTMERKMALE:

- Gesamtnutzfläche: 198 m²
- Gebäudevolumen: 1'710 m³
- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Anzahl der Einheiten in der PPE: 5
- Baujahr: 1860
- Letzte größere Renovierung: 2013
- Heizung: Holzheizung
- Wärmeverteilung: Heizkörper
- Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück


AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Ein Flur, der Zugang zum Treppenhaus bietet, das zur Wohnung führt


Obergeschoss:

- Eingangshalle mit Arbeitsplatz und Stauräumen
- Voll ausgestattete Küche mit Mittelinsel
- Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
- Großes Hauptschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC


Dachgeschoss:

- Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, vollständig renoviert
- Monumentaler Kamin mit Einbauofen
- Galerie mit Schlafbereich
- Waschbereich
- Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren
- Sichtbare Dachbalken und Verblendungen, die Holz, Glas und Metall miteinander verbinden


Außenbereich:

- Umgrenzter Garten
- Ausgang zur umliegenden Landschaft
- Außenparkplätze


ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:

Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht:


- Die Erweiterung der Dachgeschosswohnung durch Schaffung eines vierten Schlafzimmers,
- Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung,
- Die Einrichtung von Berufsräumen oder Freizeiteinrichtungen oder
- Ein großer Stauram


STÄRKEN:

Keine geplanten Arbeiten
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten in naher Zukunft geplant, außer vielleicht einige Anpassungen der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer.


Außergewöhnliche Räumlichkeiten
Mit etwa 200 m² Wohnfläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet dieses Gebäude großzügige Räume und eine hohe Flexibilität bei der Nutzung. Der große verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.


Charakter und Authentizität
Sichtbare Dachbalken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.


Authentisches Wohnen
Crémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Familigolf und Minigolf auf Gras in Crémin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.


EXKLUSIVES ANGEBOT VON DUBIMO:
Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts.