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Zu verkaufen in 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, 200m vom See entfernt, eine 4,5-Zimmer-Wohnung (150m2) in einem Doppelhaus im 1. und 2. Stock mit Balkon, eigenem Garten und zwei Außenparkplätzen. Die Liegenschaft und die Wohnung sind sehr sorgfältig gestaltet.





Die Liegenschaft hat 12 Wohnungen, der Eingang 4D führt zu einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Stock, die linke ist zu verkaufen.





Doppelhaus, untere Etage:


- Eingang mit Einbauschrank


- Offene Küche zum Wohn-/Esszimmer


- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner


- WC/Waschbecken


- Balkon auf der Waldseite (Norden)





Doppelhaus, obere Etage:


- Flur


- Schlafzimmer mit Bad (Dusche, Waschbecken, WC)


- Zwei weitere Schlafzimmer


- Bad (Dusche, Waschbecken, WC)





Private Kellerwohnung im Erdgeschoss.





Gemeinsame Spielplatz.





Ein privater Garten von etwa 80m2 ist im Verkaufspreis enthalten; er befindet sich hinter der Liegenschaft, auf der Waldseite.








Postfiliale, Primarschule, Kindergarten, mehrere Restaurants, Denner-Markt, Bäckerei, Bauernmarkt, Physiotherapie und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.


Seebad mit viel Tourismus und Animation während der Sommermonate (Festivals, Konzerte usw.), mit zwei Häfen, großem Strand mit einfachem Zugang zum Neuenburgersee, großem Campingplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Fitnessstudio, Minigolf. Am Fuße des Mont Vully und in unmittelbarer Nähe zum Naturzentrum ASPO von La Sauge (Vogelbeobachtungsstation) und der Grande Cariçaie (feuchtes Naturschutzgebiet). Einkaufszentren in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Bushaltestelle und Anlegestelle der Schifffahrtsgesellschaft auf den Seen von Neuchâtel und Murten in 5 Minuten zu Fuß. 10 Minuten von der Autobahn A5 und 20 Minuten von der Autobahn A1 entfernt.





Technische Daten:


- Baujahr 2017


- Thermische Paneele für Warmwasser


- Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung


- Doppelverglasung, teilweise mit Fliegengittern


- Isolierte Dächer und Wände


- Energieausweis: B/B (2017)





Renovierungen:


- Vinylboden im Wohn-/Esszimmer und in der Küche 2019, ca. Fr. 2000.-


- Dekorativer Wandbelag in einem Wohn-/Esszimmer, Arbeitsplatte aus Keramik, Spüle und Induktionskochfeld in der Küche, waschbare Wandfarbe im Wohn-/Esszimmer, in der Küche, im Flur, im Treppenhaus und in zwei Zimmern, ca. Fr. 30'000.-





Wohnung 2876-10, monatliche Kosten der Liegenschaft: Fr. 411.-, für 8781/100'000


Renovierungsfonds per 30.06.2025: Fr. 86'000.-


Amtlicher Wert: Fr. 539'000.- (2018)


Mietertrag (für Steuern): Fr. 16'619.-





Verkaufspreis: Fr. 890'000.-, zu verhandeln.




Übergabe: 12 bis 15 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.







Videos, Text auf Deutsch: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin