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In einer ruhigen und grünen Wohngegend, genießt diese charmante Doppelhaushälfte eine besonders angenehme Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und täglichen Einrichtungen.

In den letzten Jahren sorgfältig renoviert, bietet sie heute ein warmes, helles und perfekt gepflegtes Wohnambiente. Ihre Architektur auf zwei Ebenen, die Außenräume und die zahlreichen maßgefertigten Ausstattungen machen sie zu einem Objekt, das besonders gut für Familien oder Paare geeignet ist, die nach Komfort und Ruhe in der Nähe von Genf suchen.

Gemütliche und helle Wohnbereiche:

Die Hauptebene ist um einen angenehmen Wohnbereich herum angeordnet, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer mit schöner natürlicher Beleuchtung besteht. Die komplett renovierte und ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und hat einen direkten Zugang zu einem der Balkone.

Dank ihrer Durchgangslage und der zwei Außenbereiche profitiert die Wohnung von einer besonders angenehmen Atmosphäre das ganze Jahr über.

Ein komfortabler und funktionaler Schlafbereich:

Auf der Hauptebene verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer und hat ebenfalls einen Außenzugang. Ein Gästetoilette komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss wurde die Galerie intelligent ausgebaut, um einen Bürobereich sowie maßgefertigte Einbauschränke aufzunehmen. Diese Ebene erschließt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, was eine ideale Aufteilung zwischen Eltern- und Kinderbereichen bietet.

Besonders wertvolle Nebenräume:

Das Objekt verfügt über zwei Keller, von denen einer groß dimensioniert und mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet ist, was eine selten gefundene Lagerkapazität in diesem Objekttyp bietet.

Eine geschlossene Garage von etwa 23 m² sowie ein Außenparkplatz vervollständigen das Angebot.

Ein gepflegtes und nachhaltiges Objekt:

Die Wohnung wurde zwischen 2023 und 2026 mit wichtigen Verbesserungen ausgestattet, darunter die komplette Renovierung der Küche, der Badezimmer, der Einbau von Velux-Fenstern mit Sonnenstoren, die Schaffung von maßgefertigten Lagerbereichen sowie diverse technische und ästhetische Modernisierungen.

Die Residenz, die nur fünf Einheiten umfasst, profitiert von einer friedlichen Umgebung und einer regelmäßigen Wartung. Die Fassaden, Holzarbeiten und verschiedenen Außenelemente wurden kürzlich renoviert, während ein Fonds für zukünftige Renovierungen bereits eingerichtet wurde.

Eine privilegierte Lage zwischen Genf und der Waadtländer Riviera:

Chavannes-de-Bogis bezaubert mit seiner Lebensqualität, seiner grünen Umgebung und seiner Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region Genfersee. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, während Genf, Coppet, Divonne-les-Bains und die Ufer des Genfersees schnell zu erreichen sind.

Ein besonders attraktives Objekt durch seinen allgemeinen Zustand, seine familiengerechte Aufteilung und sein Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch zu Ihrem Wunschtermin zu organisieren.

Achtung: Bilder sind nicht verbindlich und dienen nur der Illustration und Projektion.

Besichtigung:
Tanguy Meunier
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