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Entdecken Sie diese traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 127,8 m² Wohnfläche im charmanten Dorf Botterens. Die 2027 erbaute, moderne Residenz bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und Ruhe im Herzen von Gruyère vereint.

Die Wohnung umfasst:

Großzügiger Wohnraum: 127,8 m² perfekt aufgeteilt, mit einem geräumigen und hellen Wohnzimmer und einem Balkon mit herrlichem, unverbautem Blick auf die unberührte Natur von Botterens.

Zwei moderne Badezimmer: Zwei moderne und funktionale Badezimmer, ideal für den Alltag einer Familie.

Voll ausgestattete Küche: Offene und moderne Küche mit integriertem Geschirrspüler und viel Stauraum, perfekt für den Alltag und zum Bewirten von Gästen.

Garage und Stellplatz: Sichere Garagen- und Stellplätze stehen für bequemes und sicheres Parken zur Verfügung.

Aufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung dank des Aufzugs im Gebäude.

Nachhaltiger Komfort und Energietechnologien

Diese Wohnung profitiert von einem hochwertigen technischen Design mit Fokus auf Leistung, Nachhaltigkeit und Kostenkontrolle:

Geothermische Wärmepumpe mit vertikalen Sonden: Stabile, leise und sparsame Heizung, die Erdwärme für optimalen Komfort im Winter nutzt.

Natürliche Erdkühlung: Angenehme Kühlung im Sommer ohne Klimaanlage dank intelligenter Nutzung von Erdwärme zur Temperaturregulierung in der Wohnung während der heißen Perioden.

CEBC A/A-zertifizierte Gebäudehülle: Optimierte Wärmedämmung und sehr geringer Energieverbrauch garantieren ganzjährig hervorragenden thermischen und akustischen Komfort.

Photovoltaikanlage auf dem Dach: Stromerzeugung für die Gemeinschaftsflächen, was zur Kostensenkung und zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks des Gebäudes beiträgt.

Minergie-Zertifizierung: Ein führendes Schweizer Gütesiegel, das Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und komfortables Wohnen garantiert.

Umgebung und Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und besonders angenehmen Lage, vor allem im Sommer. Die Nähe zum See lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein (Spaziergänge, Schwimmen, Naturerlebnisse). Die Gegend ist ruhig, auch nachts, und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Bushaltestelle „Botterens“ ist etwa 12 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Bulle und die umliegenden Stadtzentren.

Ideal für Familien und Kapitalanleger

Dank der sicheren und grünen Umgebung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien. Sie ist aber auch ideal für anspruchsvolle Käufer oder Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente Wohnung in einem aufstrebenden Gebiet suchen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer nachhaltigen und komfortablen Immobilie inmitten eines Naturschutzgebietes zu wohnen (oder zu investieren).