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Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit; 4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit Panoramaterrasse von 59 m2 im Zentrum des Dorfes


Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit - 4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit Panoramaterrasse von 59 m² - Ardon
Ideal für einen Investor, der ein leistungsstarkes und sofort verfügbares Objekt sucht, bietet diese 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (119 m² gewichtete Fläche) eine Nettorendite auf Eigenkapital von bis zu 11 %.

Sie liegt in einer modernen, 2018 erbauten Minergie-Zweckbauweise im Zentrum des Dorfes Ardon und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel), kombiniert strategische Lage, Bauqualität und starke Attraktivität für Mieter.

Zudem könnte diese Wohnung auch ideal für eine Familie sein, die ein komfortables, helles und perfekt optimiertes Zuhause sucht.

Einzigartige Umgebung zwischen Weinbergen und Bergen
Die Wohnung bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Weinberge und Berge sowie eine großartige Terrasse von 59 m² mit Südwestausrichtung, ideal, um den Sonnenschein den ganzen Tag zu genießen.

Die Terrasse ist mit einer elektrischen Stoffmarkise ausgestattet, die einen optimalen Komfort während der Sommermonate bietet.

Alle Hauptzimmer - das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer - haben direkten Zugang zur Terrasse, was eine perfekte Harmonie zwischen Innen und Außen schafft.

Aufteilung und Ausstattung
- Drei helle, terrassenzugängliche Schlafzimmer
- Großes Wohn-/Esszimmer mit mehreren Außenöffnungen
- Modern ausgestattete Küche: Keramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank mit Schubladen, viele Abstellmöglichkeiten und Granitarbeitsplatte.
- Zwei Badezimmer:
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Dusche mit Waschbecken und WC

Die Raumaufteilung ist funktional und optimiert, bietet ein angenehmes und rationales Wohnambiente.

Komfort und Technik
- Minergie-Bauweise (2018)
- Bodenheizung mit Wärmepumpe
- Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rolladen
- Im perfekten Zustand erhaltenes Gebäude
- Sehr helle, 2025 komplett neu gestrichene Wohnung
- Sofort verfügbar
- Möblierungsverkauf möglich (im Verkaufspreis enthalten), ideal für eine schnelle Vermietung.

Anlagen
- Privater Keller von 5 m² mit Stromanschluss
- Parkplatz in der Tiefgarage
- Perfekt ausgestattete Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage

Verkaufspreis
Wohnung: CHF 570'000.-
Innenparkplatz (Nr. 18): CHF 30'000.- (zusätzlich)

Ein seltenes Objekt auf dem Walliser Markt, das eine attraktive Rendite, energetische Qualität und zentrale Lage kombiniert, während es gleichzeitig eine hervorragende Option für ein Familienwohnhaus bleibt.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
voir coordonnées de contact
www.darboisrealestate.ch

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