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Im zweiten Stock eines kleinen, dreistöckigen Gebäudes mit nur drei Wohnungen besticht diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 Quadratmetern durch ihre großzügigen Proportionen und die besonders durchdachte Raumaufteilung. Das 1990 erbaute Gebäude „Le Villageois“ liegt an der Route du Village in Saxon, in einem ruhigen Teil des Dorfes. Die Fenster zur Straße hin sind mit Holzläden versehen, während an der Rück- und Seitenfassade Jalousien angebracht sind.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Weitläufigkeit: Eine hohe Decke und sichtbare Balken verleihen ihm einen Charakter, der in Standardbauten selten zu finden ist – ein Merkmal, das sich auch im Zwischengeschoss wiederfindet. Ein voll funktionsfähiger Holzofen rundet das Ambiente ab und sorgt an Winterabenden für angenehme Zusatzwärme. Wohnzimmer und Küche sind gefliest, während die Schlafzimmer und das Zwischengeschoss mit Holzparkett ausgestattet sind, das für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das Wohnzimmer geht in einen 10 m² großen Balkon mit freiem Blick auf die umliegenden Berge über – ideal, um an sonnigen Tagen im Freien zu essen.

Die zum Wohnzimmer offene Küche wurde 2017 (CHF 20.000) renoviert und ist mit Siemens-Geräten ausgestattet: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Franke-Spüle etc. Drei Schlafzimmer vervollständigen die Unterkunft, darunter das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein echter Pluspunkt, um den Morgen oder Abend zu genießen, ohne durch das Wohnzimmer gehen zu müssen. Das 2022 (CHF 20.000) komplett renovierte Badezimmer ist besonders geräumig: Große 60 cm² Fliesen, eine Badewanne, eine geräumige Dusche und ein Doppelwaschtisch machen es sowohl funktional als auch komfortabel. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist die Ausstattung, die die Haupträume auf derselben Etage ergänzt: ein großes Zwischengeschoss mit ausgebautem Dachboden, der auch als Spielzimmer dient, ein privater Keller und, besonders wichtig, eine private Waschküche mit direktem Zugang vom Balkon. Dieser Raum beherbergt den elektrischen Warmwasserbereiter, die Waschmaschine, den Gefrierschrank und Abstellräume – ein echter praktischer Vorteil, der selten so gut organisiert und ausschließlich diesem Zweck gewidmet auf einer Ebene zu finden ist.

Technisch gesehen ist die Heizungsanlage eine Ölheizung mit Fußbodenheizung. Der Heizkessel wurde 2024 erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Wohngeldzahlungen betragen ca. CHF 6.950 pro Jahr, und der Instandhaltungsfonds belief sich am 28. August 2025 auf CHF 15.260. Das Gebäude verfügt weder über einen Aufzug noch über barrierefreien Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Zum Parken steht ein öffentliches Parkhaus (2 Stunden kostenlos) am Place Benoni in der Nähe zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit, die derzeit vom Eigentümer angemietete private Garage zu übernehmen. Der Preis ist verhandelbar.

Verkaufsbedingungen

Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft. Auf Wunsch können einige Möbelstücke mitgenommen werden. Die Verfügbarkeit ist direkt mit den Eigentümern zu besprechen. Notar- und Grundbuchgebühren trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass die beiden anderen Miteigentümer des Gebäudes, wie im Wohnungseigentumsrecht üblich, ein Vorkaufsrecht haben.

Besichtigung:
George Van Mellaert
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