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Située dans un quartier résidentiel prisé de Plan-les-Ouates, diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und unmittelbare Nähe zum Zentrum von Genf verbindet. Die auf mehreren Ebenen entwickelte Villa besticht durch ihre großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und eine perfekte Raumaufteilung für das Familienleben.

Das Anwesen profitiert von einer angenehmen Südwestausrichtung, die eine schöne Helligkeit während des gesamten Tages bietet. Die große Terrasse verlängert die Wohnbereiche harmonisch zu einem wunderschönen, sorgfältig gestalteten Garten, der einen wahren grünen Schmuckkästchen bildet.

Die Villa ist darauf ausgelegt, den Bedürfnissen einer Familie zu entsprechen, und verfügt auch über ein unabhängiges Studio mit separatem Eingang, ideal für die Unterbringung von Verwandten, die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit oder die Erzielung von Mieteinnahmen.

In energetischer Hinsicht ist das Objekt mit einer Wärmepumpe sowie 13 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die durch ein solares Thermopanel ergänzt werden, was hervorragende energetische Leistungen gewährleistet.

Verteilung:

Erdgeschoss

- Eine Eingangshalle mit Einbauschränken.
- Ein geräumiger Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer vereint, der durch einen Kaminofen veredelt wird und auf die Terrasse und den Garten öffnet.
- Eine offene, voll ausgestattete Küche, die perfekt in den Empfangsbereich integriert ist.
- Gästetoilette mit Waschbecken.

Erster Stock

- Eine schöne Elternsuite mit Einbauschränken, eigenem Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC) und direktem Zugang zum Balkon.
- Zwei komfortable Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zum Balkon haben.
-
- Separates WC.

Keller

- Ein großer, vielseitiger Raum, der als Spielzimmer, Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann.
- Waschküche.
- Technikraum.
- Zusätzlicher Stauraum, der derzeit als Vorratsraum eingerichtet ist.

Unabhängiges Studio

Zugänglich direkt von außen, stellt dieses Studio einen wahren Vorteil für das Anwesen dar. Es umfasst:

- Eine Eingangshalle.
- Ein Schlafzimmer mit Kochnische.
- Ein Duschbad mit WC und Waschbecken.

Außenbereiche

- Eine schöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, ideal, um sonnige Tage zu genießen.
- Ein vollständig baumbestandener und sorgfältig gepflegter Garten.
- Drei Außenparkplätze.

Ausstattung

- Wärmepumpe.
- 13 Photovoltaikpaneelen.
- 1 solares Thermopanel.
- Kaminofen.

Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem Besuch vorzustellen.

- Ruhige und privilegierte Umgebung
- Wohngebiet
- Garten

Besichtigung:
Cristovao Pereira
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