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Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Gesamtheit von 21 im Rahmen eines Gebäudes anzubieten, das als PPE konstituiert und 2016 errichtet wurde, von höherer Qualität und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet.

Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zu Ihrer Verfügung stellen, um Ihnen die Bewertung Ihres potenziellen Interesses an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu ermöglichen, sind die folgenden:

- Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugeordneten Parkplätze;
- Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
- Foto der Fassade
- Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen
- Umweltversicherungspolice

Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.

Der durchschnittliche jährliche Budget der PPE beträgt CHF 68'000,00, wovon 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfällt, also CHF 60'588,00 pro Jahr.

Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%.
< br />Es ist anzumerken, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungsgebühren vermeidet.
< br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt.
< br />Unter Berücksichtigung aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt des Nettorendites und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzterer kann wie folgt bewertet werden:

Der aus dieser Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,84%.

Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettorendite erheblich erhöht, wie die folgende Simulation zeigt:

Jährliches Nettoeinkommen CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Erhöhung für vorsichtige Überlegung)
./. jährliche Gemeinkosten
./. Hypothek ab dem 9. Jahr

Der aus dieser Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%.

Unter Berücksichtigung der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig realistisch.

Besichtigung:
Ricardo Costa
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