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Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus im Herzen des prestigeträchtigen Genfer Viertels Tranchées.
Dieses charakteristische Gebäude aus dem 19. Jahrhundert verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur dieser Zeit.

Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Halle begrüßt, die in das Erdgeschoss führt, das für professionelle Aktivitäten vollständig ausgestattet ist. Dieser Raum umfasst ein elegantes, lichtdurchflutetes Büro sowie einen eleganten Konferenzraum.

Dieses Erdgeschoss eignet sich ideal für gewerbliche Aktivitäten oder private Büros und bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung im Herzen von Genf.

Wenn wir in den ersten Stock hinaufgehen, entdecken wir die erste der beiden Wohnungen des Gebäudes. Dieser wunderschöne Wohnraum verbindet auf perfekte Weise klassischen Charme mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.. Der originale Parkettboden, die Stuckarbeiten an den hohen Decken und die Kamine verleihen dem Haus einen Hauch von Raffinesse, der Liebhaber charaktervoller Immobilien begeistern wird.

Im zweiten Stock setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Wohnräume und einen ungehinderten Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Jede dieser Wohnungen verfügt über eine funktionale und einladende Raumaufteilung, perfekt für eine Familienresidenz oder einen anspruchsvollen Wohnraum.

Ein einmaliges Spaltungspotenzial im Kiez!

Dieses private Herrenhaus bietet durch die gemischte städtebauliche Nutzung (Büros im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den Obergeschossen) die einmalige Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Grundstücke.
Eine Architekten- und Gutachterstudie bestätigt die Möglichkeit der Umwandlung in PSA und der Optimierung des Potenzials jeder Etage.

Jede Ebene mit einer Wohnfläche von 190 m² eignet sich optimal zur Aufteilung in separate Wohnungen.. Das dritte Dachgeschoss mit ca. 150 m² bietet optimalen Raum für ein einzelnes Penthouse oder zusammen mit dem zweiten Obergeschoss auch für ein Duplex.

Der vollständig ausgehobene Keller bietet eine Fläche, die als Keller genutzt werden kann und so den Wert jedes Grundstücks steigert.

Attraktive Rentabilität

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine renovierte Wohnung beträgt in dieser Gegend rund CHF 35'000/m², während die aktuellen Anschaffungskosten bei rund CHF 25'000/m² liegen. Dieser Unterschied lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung im geschätzten Wert von CHF 5.000/m² und garantiert einem Investor oder Bauträger eine gute Bewertung.

Ob für eine gemischte Belegung oder die Umwandlung in mehrere separate Einheiten, diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter voir coordonnées de contact für einen persönlichen Besuch oder per E-Mail für weitere Informationen.