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Les Charbonnières liegt im District du Jura-Nord vaudois, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Le Lieu hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,8% pro Jahr verändert. Die Steuerbelastung beträgt 13,9% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 0,8% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 5,0% liegt (Stand: 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,2% verändert (Kanton: +21,3%).

Entdecken Sie diesen teilweise renovierten Bauernhof, der ein großes Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Anwesen verfügt über eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, ideal für eine Vermietung oder familiäre Nutzung.

Mit einem Ausblick auf die Landschaft, einem Blick auf den See und einem schönen Garten wird dieser Bauernhof in seinem aktuellen Zustand verkauft und benötigt einige Renovierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die Fassade und das Dach müssen erneuert werden. Durch die Möglichkeit, mehrere zusätzliche Räume zu schaffen, bietet er die seltene Gelegenheit, ein größeres und angenehmeres Zuhause zu schaffen.

Ein Ort mit reicher Geschichte, bereit, Ihre Ideen aufzunehmen und zu einem einzigartigen Lebensraum zu werden.

Verteilung

Hauptteil im 1. Stock, ca. 140 m² auf 2 Ebenen:

- Offene, ausgestattete Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ofen + Büro mit Glastüren
- Zwei Schlafzimmer (eines unter dem Dach)
- Modernes Badezimmer + WC
- Separates Schlafzimmer (Zugang über die Garage)

Unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 90 m², mit Garten:

- Separater Außeneingang (Gartenseite)
- Offene, ausgestattete Küche (Gaskochfeld)
- Kleines Badezimmer + WC
- Geräumiger Wohnbereich mit Ofen
- Ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss

Zusätzliches Potenzial

- Garage und Nebengebäude im Erdgeschoss, Südseite, ca. 100 m², mit Werkstatt, Büro und alter Molkerei
- Ställe, stillgelegte landwirtschaftliche Nutzfläche im Erdgeschoss, Westseite, ca. 126 m²
- Scheune, stillgelegter Heuboden, ca. 224 m²
- Unisoliertes Dachgeschoss

Das Gebäude kann in seinem aktuellen Volumen umgebaut werden, um seinen Charakter als typisches Dorfhaus zu bewahren. Das gesamte Gebäude kann als Wohnraum genutzt werden, ohne CUS in seinem aktuellen Zustand. Dieses Anwesen ist ideal für ein neues familiäres Lebensprojekt.

Zwei Außenparkplätze und eine Garage ergänzen dieses Anwesen und sind im Verkaufspreis enthalten.

Unsere Meinung

- Entwicklungspotenzial
- Nur 35 Minuten von Crissier entfernt
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten

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Christina Giotto

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