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Denens ist eines dieser Dörfer im Pays de Vaud, die die Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Auf den Höhen gelegen, zwischen den tausendjährigen Weinbergen der AOC La Côte und den ersten Hängen, die zum Genfersee führen, genießt es eine privilegierte Lage: die Silhouetten der Alpen und des Mont Blanc zeichnen sich am Horizont ab, der See glitzert darunter, und das Schloss Vufflens - ein Märchen aus Backsteinen aus dem 15. Jahrhundert - erhebt sich wenige Minuten zu Fuß entfernt mitten in den Weinbergen. In diesem außergewöhnlichen Rahmen befindet sich diese prächtige Immobilie.

In einem ruhigen und geschätzten Wohnviertel, 6 Minuten von Morges entfernt, bieten wir Ihnen diese große Einzelvilla mit 9 Zimmern, die 1968 auf einem wunderschönen Grundstück von 4'618 m² am Rande einer nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone errichtet wurde, was eine seltene Flexibilität bei der Nutzung bietet. Mit 247 m² Wohnfläche und etwa 380 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Ebenen, im Herzen einer grünen Oase.

Das obere Erdgeschoss ist um ein großzügiges Wohnzimmer herum angelegt, das von natürlichen Licht durchflutet ist und auf die Terrasse und den Garten öffnet. Der kommunizierende Speiseraum schafft eine natürliche Kontinuität mit der Küche, die geräumig und unabhängig ist. 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne, Eingangshalle, separates WC, zweites Badezimmer und Verbindungsgang. Balkon und Terrasse verlängern die Wohnbereiche in einen wunderschön bepflanzten Garten. Ein zweiter Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zum unteren Erdgeschoss.

Die Galerie im Obergeschoss bietet einen hellen, offenen Raum mit freier Sicht auf den Garten und die Umgebung. Ein Balkon-Terrasse von fast 20 m². Ein großer Dachboden und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Unteres Erdgeschoss. Diese Ebene stellt einen der größten Vorteile des Objekts dar. Vollständig unabhängig, umfasst es einen großen Büro- oder Werkraum von über 27 m², zwei Schlafzimmer, darunter eines von fast 16 m², eine Küche, ein Badezimmer. Ein Abstellraum/Depot von über 34 m². Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den großen Garten und den Whirlpool. 4 Keller, separates WC. Eine große Waschküche und ein technischer Raum. Die Konfiguration eignet sich sowohl für eine zweigenerationelle Nutzung - Eltern, junge Erwachsene - als auch für eine freiberufliche Tätigkeit oder eine zusätzliche Vermietung.

Angebote: Doppelgarage, überdachte Autoabstellplätze. Mehrere Außenplätze.

Die Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage: Autobahn A1 in 5 Minuten, Morges in 6 Minuten, Lausanne in 20 Minuten. Ruhige Umgebung, ohne direkte Sichtbeziehung, am Rande einer nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone, die die Beständigkeit des grünen Rahmens gewährleistet.

Für weitere Informationen oder um zu besuchen: Thomas Schmidt - 079 413 23 26 -

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Thomas Schmidt
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